针对您提出的“房屋交了定金签了合同违约怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律权益和合同义务的重要事项。以下是我为您提供的详细解答：
一、明确违约主体与责任
首先，您需要明确是您自己违约还是对方违约，因为不同的违约主体将承担不同的法律责任。
若您违约：
- 根据《民法典》的相关规定，如果您作为给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，您将无权请求返还定金。这意味着，您支付的定金可能会被对方没收。
若对方违约：
- 如果对方作为收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，您有权要求对方双倍返还定金。例如，如果您支付了5万元定金，对方违约时则需返还您10万元。
二、维权步骤与策略
无论哪种情况，以下维权步骤和策略都可能对您有所帮助：
沟通协商：
- 首要步骤是与对方进行沟通，明确指出违约行为，并尝试通过协商解决问题。如果是您违约，可以表达您的诚意和愿意承担的责任，寻求对方的谅解；如果是对方违约，则要求对方按照法律规定承担责任。
- 在沟通过程中，务必保留相关聊天记录、通话录音等作为证据。
收集证据：
- 确保手中有充分的证据来证明违约行为，包括购房合同、定金收据、双方通信记录、转账凭证等。
- 这些证据将在后续的协商、调解、诉讼或仲裁过程中发挥关键作用。
发送书面通知（若对方违约）：
- 若协商无果，可向对方发送书面通知，正式告知其违约事实及您要求的责任承担方式（如双倍返还定金）和履行期限。
- 书面通知应通过可靠方式寄送，如EMS，并保留好快递底单和查询记录。
申请调解：
- 可向房地产中介协会等行业组织或相关调解机构申请调解，以寻求更专业的帮助来解决问题。
选择法律途径：
- 诉讼：若无法通过协商或调解解决，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需按照法院要求参与庭审，并提供充分证据支持您的主张。
- 仲裁：如果双方在合同中约定了有效的仲裁条款，则应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活且一裁终局，裁决作出后可向法院申请强制执行。
三、特殊情况与注意事项
不可抗力因素：
- 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，您可以根据相关法律规定和合同约定，要求退还定金或免除违约责任。
合同条款审查：
- 在采取任何行动之前，仔细审查合同中关于定金的条款，看是否有关于解除合同、退还定金的特别约定。这有助于您更准确地了解自己的权益和义务。
保持冷静与理性：
- 在整个维权过程中，保持冷静和理性至关重要。避免情绪化的冲突影响问题解决，并遵循法律程序和规定，确保所有行动都在法律框架内进行。
寻求专业帮助：
- 如有可能，寻求专业律师的帮助和指导。律师可以为您提供更具体的法律建议和策略，提高维权的成功率和效率。
综上所述，面对房屋交易中的定金违约问题，您应首先明确违约主体与责任，然后按照沟通协商、收集证据、发送书面通知（若对方违约）、申请调解、选择法律途径的顺序逐步采取行动。在整个过程中，务必保持冷静理性，并遵循相关法律法规和程序规定。希望这些建议能对您有所帮助。