当租赁合同中交了定金后出现违约情况，无论是您作为承租方还是出租方违约，都需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及合同中的具体约定来处理。以下是对这一问题的详细解答：
一、定金处理的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金的处理主要遵循两个原则：
- 债务履行原则：如果合同双方都按约履行了债务，定金可以抵作价款或者收回。
- 违约责任原则：如果给付定金的一方（承租方或出租方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么这一方就无权请求返还定金；相反，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同无法达成，那么这一方应当双倍返还定金。
二、具体违约情形及定金处理方式
1. 承租方违约
- 未按约定支付租金或提前退租：如果您作为承租方未按时支付租金或者未经出租方同意提前退租，导致合同目的无法实现，那么您作为给付定金的一方，将无权要求出租方返还定金。
- 违反其他合同义务：比如，如果您不当使用租赁物造成损坏且无法修复，影响了出租方的继续出租，这也属于承租方违约，定金同样不予退还。
2. 出租方违约
- 未按约定交付租赁物：如果出租方未能在合同约定的时间交付符合要求的租赁物，导致您无法使用租赁物，那么出租方作为收受定金的一方，应当双倍返还定金。
- 擅自收回租赁物：在租赁期限内，如果出租方未经您同意擅自收回租赁物，这也构成违约，出租方同样需要双倍返还定金。
三、特殊情况下的定金处理
- 双方均存在违约行为：如果合同双方都存在违约情形，那么定金的处理就需要综合考虑双方的过错程度和对合同履行的影响。这种情况下，可能通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来确定定金的退还或者赔偿比例。
- 不可抗力或不可归责于双方的原因：如果因为不可抗力（比如自然灾害、政府征收等）或者不可归责于双方的事由导致合同无法履行，那么定金应当返还给给付定金的一方，因为这种情况下双方都没有过错。
四、建议与操作
- 保留证据：在处理定金纠纷时，务必保存好所有与租房相关的证据材料，比如租赁合同、定金支付凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
- 友好协商：首先尝试与对方友好协商，明确指出违约行为，并依据法律规定和合同约定提出合理的诉求。
- 寻求调解或诉讼：如果协商无果，可以向当地的基层调解组织（比如社区调解委员会、人民调解委员会等）申请调解，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在准备诉讼材料时，要确保证据充分、诉求合理。
综上所述，租赁合同违约后的定金处理需要严格遵循法律规定和合同约定，并结合实际情况进行综合判断。希望这些解答能够帮助您更好地理解和处理定金纠纷问题。