签了10年租房合同，并非每年只收房租就行，还需要关注合同中的其他条款以及履行相应的义务。以下从多个角度为你详细分析：
合同条款的全面履行
租金支付条款：
- 合同中会明确约定租金的金额、支付方式（如银行转账、现金等）、支付时间（如每月、每季度、每年等）以及逾期支付的违约责任。作为房东，你需要确保租客按照合同约定的时间和方式支付租金。如果租客逾期支付，你可以依据合同约定要求其支付违约金或采取其他法律措施。
房屋使用与维护条款：
- 合同中通常会规定租客对房屋的使用方式、维护责任等。例如，租客不得擅自改变房屋结构、不得从事违法活动、需保持房屋整洁等。作为房东，你有权监督租客是否按照合同约定使用和维护房屋。如果租客违反约定，你可以要求其恢复原状或承担赔偿责任。
合同解除与终止条款：
- 合同中会约定在何种情况下可以解除或终止合同，以及解除或终止合同后的处理方式。例如，如果租客严重违反合同约定，房东有权提前解除合同并要求租客搬离。同时，合同也会规定在合同期满或提前终止时，租客应如何返还房屋、结清费用等。
法律义务的履行
房屋安全保障义务：
- 作为房东，你有义务确保房屋符合安全标准，不存在安全隐患。例如，房屋的电气线路、燃气设备等应定期检查并确保安全。如果因房屋安全问题导致租客受伤或财产损失，你可能需要承担相应的法律责任。
维修与保养义务：
- 在租赁期间，房屋的正常维修与保养通常由房东负责。例如，房屋的屋顶漏水、水管破裂等，房东应及时进行维修。如果因房东未及时维修导致租客无法正常使用房屋或造成其他损失，房东可能需要承担赔偿责任。
实际操作建议
定期检查房屋：
- 作为房东，你可以定期（如每季度或每年）对房屋进行检查，确保房屋的使用状况符合合同约定，并及时发现并处理潜在的问题。
与租客保持良好沟通：
- 在租赁期间，与租客保持良好的沟通是非常重要的。你可以定期与租客交流，了解他们的使用需求和对房屋的意见，以便及时进行调整和改进。
保留相关证据：
- 在租赁期间，保留与租客的沟通记录、租金支付凭证、房屋维修记录等相关证据是非常重要的。这些证据可以在发生纠纷时作为你的有力支持。
总结来看，签了10年租房合同后，作为房东，你不仅需要每年收取租金，还需要关注合同中的其他条款以及履行相应的法律义务。如果你在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。