在带租约出售房屋但未经过承租人同意，后续承租人发现并不同意的情况下发生纠纷，法院的判决会依据具体情况和法律规定来综合考量，但通常来说，若出售行为确实侵犯了承租人的优先购买权，法院可能会认定出售行为存在瑕疵，并据此作出相应判决。以下是对此问题的详细分析：
一、法律背景与规定
承租人的优先购买权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是法律对承租人的一种特殊保护，旨在维护租赁关系的稳定性和承租人的居住权益。
出售行为的合法性：
- 如果出租人在出售房屋时未通知承租人，或者通知了但承租人未在合理期限内表示购买，那么出租人的出售行为在程序上可能存在瑕疵，但并不一定导致出售合同无效。然而，如果承租人能够证明其因未接到通知而丧失了优先购买的机会，且因此遭受了损失，那么出租人可能需要承担相应的赔偿责任。
二、可能发生的纠纷及判决情况
承租人主张优先购买权：
- 如果承租人发现房屋被出售且未经过其同意，其可能会向法院提起诉讼，主张自己的优先购买权。在这种情况下，法院会审查出租人是否履行了通知义务，以及承租人是否在合理期限内表示了购买意愿。如果出租人确实未履行通知义务，且承租人能够证明其因未接到通知而丧失了优先购买的机会，那么法院可能会支持承租人的主张，要求出租人承担相应的法律责任。
出售合同的效力：
- 尽管出租人的出售行为可能存在程序瑕疵，但并不一定导致出售合同无效。如果出售合同已经成立并生效，且买受人已经支付了合理的对价并办理了房屋过户手续，那么法院可能会认定出售合同有效。然而，在这种情况下，承租人仍然可以要求出租人承担因其未履行通知义务而造成的损失赔偿责任。
赔偿责任的确定：
- 如果承租人因出租人的未通知行为而遭受了损失，其可以向法院提起诉讼，要求出租人承担赔偿责任。赔偿的范围可能包括承租人因未购买到房屋而多支付的租金、因寻找新住所而产生的费用等。法院会根据具体情况和证据来判定赔偿的金额和范围。
三、法律建议
对于出租人：
- 在出售租赁房屋时，务必履行通知义务，确保承租人知晓出售事宜并有机会行使优先购买权。这不仅可以避免法律纠纷，还可以维护与承租人的良好关系。
对于承租人：
- 如果发现房屋被出售且未经过其同意，应及时与出租人沟通并了解情况。如果认为自己的优先购买权受到了侵害，可以向法院提起诉讼并寻求法律保护。同时，也要注意保留相关证据，如租赁合同、通知记录等，以便在诉讼中证明自己的主张。
对于买受人：
- 在购买租赁房屋时，应仔细审查房屋的租赁情况和出租人的通知义务履行情况。如果发现存在潜在的法律纠纷或风险，应谨慎考虑是否继续购买或要求出租人提供相应的担保和赔偿。
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