销售答应做假收入证明并不能直接作为退房的理由。下面我从法律角度为你详细分析这个问题：

1. 合同效力与违约责任：

   • 购房合同是双方真实意思的表示，一旦签订，即具有法律效力。如果合同中未明确约定销售方做假收入证明可以作为退房条件，那么仅凭此点难以直接要求退房。
   • 若销售方确实存在做假行为，这可能构成欺诈或违约。但退房需基于合同约定的退房条款或法律规定，如房屋存在严重质量问题、销售方根本违约等。

2. 假收入证明的法律后果：

   • 做假收入证明是违法行为，可能涉及伪造、变造文件等法律责任。但这并不直接等同于购房合同可以解除。
   • 如果因假收入证明导致贷款申请失败或产生其他经济损失，购房者可以依法追究销售方或相关责任人的法律责任，要求赔偿损失。

3. 退房的合法途径：

   • 购房者应首先检查购房合同中是否有关于退房的明确条款，如退房条件、退房程序等。
   • 如果合同中没有明确条款，且销售方不存在根本违约行为，购房者可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来寻求退房。
   • 在协商或诉讼过程中，购房者可以提出销售方做假收入证明的事实，作为要求退房或赔偿的佐证。

4. 建议与行动：

   • 购房者应尽快与销售方沟通，明确表达退房意愿，并了解退房的具体条件和程序。
   • 如果沟通无果，购房者可以咨询专业律师（如我），了解具体的法律途径和维权策略。
   • 同时，购房者应保留好所有相关证据，如购房合同、假收入证明、沟通记录等，以备后续维权之需。

综上所述，销售答应做假收入证明并不能直接作为退房的理由。购房者应根据购房合同的具体条款和法律规定来寻求退房途径，并保留好相关证据以维护自己的合法权益。如果你有任何进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。