核心结论：解除因房屋维修未达标准而需终止的合同，需在书面文件中明确解除原因、事实依据、解除日期及双方权利义务，以下为具体撰写要点及示例。

撰写解除合同的核心要点

1. 明确解除原因
   需在合同中清晰说明解除原因系“维修方未按约定完成维修义务，导致房屋仍存在质量问题，无法达到合同目的”。例如：

   “因乙方（维修方）未能在约定时间内完成房屋维修，且维修后仍存在[具体问题，如漏水、电路故障等]，导致房屋无法正常使用，甲方（业主）依据《民法典》第五百六十三条之规定，行使法定解除权。”

2. 附事实依据
   需附维修前后的照片、视频、检测报告等证据，证明维修未达标准。例如：

   “附件1：维修前房屋漏水照片（拍摄时间：2023年X月X日）；附件2：维修后仍漏水视频（拍摄时间：2023年X月X日）；附件3：第三方检测机构出具的《房屋质量检测报告》（编号：XXX，结论：维修后仍不符合《住宅装饰装修工程施工规范》标准）。”

3. 明确解除日期
   需写明解除合同的生效日期，通常为通知到达对方之日或双方协商一致的日期。例如：

   “本解除合同自乙方收到本通知之日起生效。”或“双方协商一致，本合同于2023年X月X日解除。”

4. 处理后续事宜
   需明确维修费用结算、已维修部分的质保责任、违约责任等。例如：

   “乙方应于合同解除后3日内退还甲方已支付的维修费用人民币XXX元；已维修部分（如墙面粉刷）的质保期自本合同解除之日起重新计算，质保期为1年；乙方需承担因维修不合格导致的甲方损失（如租金损失、临时安置费用等），共计人民币XXX元。”

解除合同示例（模板）

《房屋维修合同解除协议》
甲方（业主）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[XXX]，联系方式：[XXX]
乙方（维修方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[XXX]，联系方式：[XXX]

鉴于：

1. 甲乙双方于[合同签订日期]签订《房屋维修合同》（以下简称“原合同”），约定乙方为甲方位于[房屋地址]的房屋提供维修服务；
   
2. 乙方未按原合同约定完成维修义务，维修后房屋仍存在[具体问题]，导致房屋无法正常使用；
   
3. 甲方已多次要求乙方整改，但乙方未在合理期限内解决。
   

现双方协商一致，达成如下解除协议：

1. 解除原合同：自本协议生效之日起，原合同终止，双方不再履行原合同项下义务。
   
2. 费用结算：乙方应于本协议生效后3日内退还甲方已支付的维修费用人民币XXX元（大写：[XXX]）。
   
3. 损失赔偿：乙方需承担因维修不合格导致的甲方损失（包括但不限于租金损失、临时安置费用等），共计人民币XXX元（大写：[XXX]），该款项于本协议生效后5日内支付。
   
4. 质保责任：已维修部分（如[具体项目]）的质保期自本协议生效之日起重新计算，质保期为1年，质保期内乙方仍需承担免费维修义务。
   
5. 争议解决：因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[甲方所在地]人民法院诉讼解决。
   

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[XXX]
日期：2023年X月X日

乙方（签字/盖章）：[XXX]
日期：2023年X月X日

注意事项：

1. 若双方无法协商一致，甲方可单方发送《解除合同通知书》，并附证据材料，通知中需明确解除依据（如《民法典》第五百六十三条）及要求对方承担的责任；
   
2. 涉及金额较大或争议复杂的，建议委托律师起草或审核解除文件，以确保合法有效。
   

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