在二手房买卖合同中，若房屋现状存在不维修的情况，且约定由买方自行维修的，合同可以这样写：
一、合同基本条款
- 买卖双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权情况等。
二、房屋现状及维修责任条款
房屋现状描述：
- 详细列出房屋当前的状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。
- 特别注明房屋存在的损坏或需要维修的部分，如墙面裂缝、水管漏水、电路老化等。
维修责任约定：
- 明确维修责任方：在合同中明确约定，对于房屋现状中存在的损坏或需要维修的部分，由买方自行负责维修。
- 维修范围及标准：详细列出需要维修的具体项目、维修的标准和要求，以及维修完成后应达到的效果。例如，可以约定“买方负责修复房屋内所有墙面裂缝，修复后墙面应平整、无裂缝，颜色与原墙面一致”。
- 维修时间限制：设定一个合理的维修时间限制，要求买方在合同签订后的一定期限内完成维修工作。例如，可以约定“买方应在合同签订后30日内完成所有维修工作”。
三、费用承担条款
- 维修费用：明确约定维修费用由买方承担，包括但不限于材料费、人工费等。
- 其他费用：如果房屋维修过程中可能产生其他费用（如垃圾清运费、物业费等），也应在合同中明确约定由哪一方承担。
四、违约责任条款
- 买方违约：如果买方未按照合同约定完成维修工作，或者维修质量不符合约定标准，应承担相应的违约责任。例如，可以约定“若买方未在规定时间内完成维修工作，每逾期一日，应向卖方支付违约金XX元；若维修质量不符合约定标准，买方应负责重新维修，并承担由此产生的所有费用”。
- 卖方违约：虽然本例中卖方不承担维修责任，但为全面起见，也可以约定卖方在合同履行过程中的其他违约责任，如提供虚假房屋信息、未按时交付房屋等。
五、其他条款
- 争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 合同变更与解除：明确约定合同变更与解除的条件和程序。
- 合同生效与份数：约定合同的生效条件（如双方签字盖章后生效）和合同份数（如一式两份，买卖双方各执一份）。
示例条款：
“房屋现状及维修责任：
房屋现状：房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅，房屋结构完好，但存在以下需要维修的部分：墙面裂缝多处、卫生间水管漏水、厨房电路老化等。
维修责任：买方同意自行负责修复上述房屋现状中存在的损坏或需要维修的部分，并承担所有维修费用。维修范围及标准如下：修复所有墙面裂缝，修复后墙面应平整、无裂缝，颜色与原墙面一致；修复卫生间水管漏水问题，确保水管不再漏水；更换厨房老化电路，确保电路安全可靠。买方应在合同签订后30日内完成所有维修工作。
违约责任：若买方未按照本合同约定完成维修工作或维修质量不符合约定标准，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：若买方未在规定时间内完成维修工作，每逾期一日，应向卖方支付违约金XX元；若维修质量不符合约定标准，买方应负责重新维修，并承担由此产生的所有费用。”
在签订合同时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并由双方充分协商后确定。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。