解除卖房合同的撰写需要细致且严谨，以确保双方权益得到充分保障并符合相关法律法规。以下是一份解除卖房合同的详细撰写指南及范例，供您参考：

一、撰写指南

1. 双方信息：

   • 明确记载卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号码、联系地址及电话，确保信息的准确无误。

2. 原合同信息：

   • 指明原房屋买卖合同的签订日期、合同编号及房屋的具体位置，这是协议合法性的基础。

3. 解除原因：

   • 清晰表述双方同意解除合同的具体原因，如双方协商一致、一方严重违约、不可抗力等。

4. 解除条款：

   • 明确双方一致同意解除原合同的意愿，并确定解除的生效时间，通常为本协议生效之日。

5. 款项处理：

   • 详细列出已支付的定金、首付款或全款等金额，以及退款的方式、具体时间和接收账户信息。
   • 若涉及中介费、税费等其他费用，应明确各自承担的比例或具体金额。

6. 房屋返还：

   • 规定乙方需在约定时间内返还房屋及相关物品，并确保房屋保持原状（自然损耗除外）。

7. 违约责任：

   • 明确双方在未履行协议约定时应承担的违约责任，包括逾期退款或逾期返还房屋的违约金计算标准和支付方式。

8. 保密与争议解决：

   • 强调双方对协议内容、合同解除原因及在签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。
   • 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，优先选择友好协商；协商不成时，可提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼或仲裁。

9. 其他条款：

   • 根据实际情况添加其他特殊条款，如双方认为必要的补充事项。

10. 生效条件：

    • 明确协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、解除卖房合同范例

解除房屋买卖合同协议

甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号码]
联系方式：[卖方联系电话及地址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号码]
联系方式：[买方联系电话及地址]

鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[详细房产地址]的房屋买卖合同（合同编号：[合同编号]），现因[解除合同的具体原因，如双方协商一致]，经友好协商，达成如下协议：

1. 合同解除： 双方一致同意自本协议生效之日起，即[具体生效日期]，原合同即告解除，不再履行。

2. 款项退还：

   • 甲方应于[具体退款日期]前，通过[银行转账/现金等方式]退还乙方已支付的购房款共计人民币[具体金额]元，支付至乙方指定账户（开户行：[开户行名称]，账号：[账号]）。
   • 如涉及定金、中介费等，甲方亦应按约定退还或承担相应费用。

3. 房屋返还： 乙方应于[具体返还日期]前，将房屋钥匙及相关物品返还给甲方，并保证房屋保持原状（自然损耗除外）。

4. 违约责任：

   • 若甲方未按时退款，每逾期一日，应按未退还金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。
   • 若乙方未按时返还房屋，每逾期一日，应按人民币[具体金额]元的标准向甲方支付房屋占用费。

5. 保密条款： 双方应对本协议内容及合同解除的原因保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6. 争议解决： 因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[房屋所在地人民法院/具体仲裁机构名称]进行裁决。

7. 其他约定： [根据实际情况添加的其他特殊约定，如房屋内家具家电的处理等]

8. 协议生效： 本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：__年月__日

乙方（签字）：_________ 日期：__年月__日

在撰写和签署解除卖房合同前，强烈建议您咨询专业律师进行审查和指导，以确保协议内容的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。希望这份指南和范例能对您有所帮助！