若想以物业未履行义务为由减免物业费，核心在于证明物业存在未履行或未完全履行合同义务的行为，且该行为与物业费支付之间存在直接关联，可通过协商、投诉或诉讼途径实现减免。以下从不同角度详细说明：

一、法律依据与合同约定

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但若物业服务人违反合同约定，未履行或未完全履行物业服务义务，业主有权要求其承担违约责任，包括减免物业费。
2. 合同约定：首先需仔细审查物业服务合同，明确合同中约定的物业服务内容、标准以及违约责任等条款。若物业未按照合同约定提供服务，如未定期清扫公共区域、未及时维修公共设施等，业主可依据合同条款要求物业承担违约责任。

二、收集证据

1. 现场照片或视频：拍摄物业未履行义务的现场照片或视频，如垃圾堆积、设施损坏等，以证明物业存在服务不到位的情况。
2. 书面记录：记录物业未履行义务的具体时间、地点、情况等，并尽可能让物业工作人员签字确认或留存相关沟通记录。
3. 证人证言：寻找其他业主或目击者作为证人，证明物业确实存在未履行义务的行为。
4. 投诉记录：若已向物业或相关部门投诉过物业未履行义务的问题，可保留投诉记录作为证据。

三、协商与投诉

1. 与物业协商：在收集到充分证据后，可首先尝试与物业进行协商，要求其减免部分物业费或采取其他补救措施。协商过程中，可出示证据以支持自己的主张。
2. 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府等部门投诉物业未履行义务的问题。这些部门有权对物业进行监管和处罚，并可能协助业主与物业进行协商。

四、诉讼途径

1. 提起诉讼：若协商和投诉均未能解决问题，业主可考虑向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任并减免物业费。在诉讼过程中，需提交充分证据以证明物业存在未履行义务的行为以及该行为与物业费支付之间的直接关联。
2. 注意诉讼时效：根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，业主需在知道或应当知道物业未履行义务之日起三年内提起诉讼。