物业费在特定情况下是可以得到减免的。以下是一些可能的情况及相应的减免依据：

一、政策法规规定的减免

部分地方政府会出台相关政策，对符合特定条件的业主给予物业费减免。例如，享受最低生活保障待遇的业主可能享有物业费减免的优惠。具体的减免标准和条件因地区而异，业主需要了解并符合当地的相关政策要求。

二、物业服务合同约定的减免

《物业服务合同》是业主与物业服务企业之间权利义务的重要依据。如果合同中明确约定了特定情形下的物业费减免条款，当这些情形出现时，业主有权依据合同要求减免物业费。例如，合同约定物业服务企业未能在规定时间内完成小区公共区域的维修工程，业主可以据此要求减免一定比例的物业费。

三、房屋存在质量问题未交房的减免

如果房屋存在质量问题，如墙面渗水、水电线路不通等，在开发商整改完成并正式交房前，物业费应由开发商承担。业主在收房时应仔细检查房屋质量，并将问题记录在交接单上，留存照片和记录作为证据。这期间，业主并未实际享受物业服务，因此不应承担物业费。

四、长期空置房屋的减免

对于长期空置的房屋，部分地方支持业主申请减免物业费。通常，房屋空置超过一定时间（如6个月），业主可以向物业服务企业提出减免申请。减免比例因地区而异，一般在10%-30%左右。业主需要提供房产证、物业申请表以及水电公司出具的“未用电”证明等材料来支持申请。

五、物业服务未达标的减免

如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，业主可以要求减免物业费。业主需要提供充分的证据证明物业服务存在瑕疵，并据此向物业服务企业提出减免要求。当法院认定物业服务企业确实存在违约行为时，会根据实际情况适当减免业主的物业费。

六、其他可能的减免情况

• 物业乱收费：如果物业公司未经业主大会同意，私自提价或增设收费项目，业主可以联合维权并拒缴这些费用。
• 公共收益抵扣物业费：小区内的电梯广告收入、公共区域租赁收入等公共收益属于全体业主所有，可用于抵扣物业费。

申请减免物业费的建议

1. 了解政策：业主在申请物业费减免前，应首先了解当地的相关政策和法规以及物业服务合同的约定。
2. 准备证据：提供充分的证据来支持自己的申请，如房屋质量问题的照片、物业服务不到位的视频或记录等。
3. 主动申请：对于空置房物业费减免等政策性减免，业主需要主动向物业服务企业提出申请并提供相关证明材料。
4. 依法维权：如果与物业服务企业无法达成一致，业主可以通过法律途径解决争议并维护自己的合法权益。

综上所述，物业费在特定情况下是可以得到减免的。业主需要根据自己的实际情况和当地的政策法规来申请减免物业费并依法维护自己的权益。