降低物业费需要通过合法且有效的途径来实现。以下是一些具体的建议和方法，希望能帮助您降低物业费：

1. 了解物业费构成：

   • 首先，您需要明确物业费的各项组成，包括基础服务费、公共设施维护费、绿化养护费等。这有助于您针对性地提出质疑或建议。

2. 与物业公司协商：

   • 您可以尝试直接与物业公司协商，指出当前物业服务存在的问题，并提出降低物业费的要求。为了增强协商的说服力，您可以收集一些证据，如小区卫生差、安保不到位、公共设施损坏的照片或视频。
   • 如果个人协商效果不佳，您可以联合其他业主共同行动，通过小区微信群、公告栏等渠道联合起来，共同表达降低物业费的诉求。

3. 参与业主委员会：

   • 加入业主委员会，与其他业主共同讨论物业费问题，并通过业主委员会的平台与物业公司进行更有分量的谈判。业主委员会能够代表全体业主的利益，更有力地推动物业费的降低。

4. 提高物业服务效率：

   • 向物业公司提出改进服务效率和管理水平的建议，如引入智能化管理系统、优化人员配置等。这些措施有助于减少不必要的开支，进而可能降低物业费。

5. 召开业主大会：

   • 根据《物业管理条例》，您可以联合20%以上的业主提议召开业主大会，讨论并表决物业费调整的问题。确保会议提前通知全体业主，并采用集体讨论或书面征求意见的形式进行。

6. 比较市场价格：

   • 了解周边类似社区的物业费水平，为您的协商提供有力依据。如果本社区的物业费明显高于市场平均水平，您可以据此与物业公司协商调整费用。

7. 向相关部门投诉：

   • 如果物业公司存在违规行为或乱收费现象，您可以向当地房地产行政主管部门（如住建局或房管局）投诉，并提供相关证据。同时，您也可以向消费者协会投诉，寻求调解。

8. 法律途径解决：

   • 当其他方式无法解决问题时，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。仔细查看物业服务合同中的服务标准和违约责任条款，若物业公司违约，可要求其承担相应责任，如减少物业费、赔偿损失等。必要时，您可以联合其他业主提起集体诉讼。

综上所述，降低物业费需要您综合运用多种方法，并与物业公司保持良好的沟通。希望这些建议能够帮助您实现降低物业费的目标。如果您在协商或法律过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会提供专业的法律支持。