针对您提出的“怎么用法律程序降低物业费”的问题，这是一个涉及法律权益与物业服务合同关系的复杂议题。以下是我为您整理的详细解答，希望能帮助您更好地理解和操作：

一、了解物业费用构成与合同条款

首先，您需要详细查阅物业服务合同，明确物业费用的具体构成，包括各项服务的费用明细及计算方式。这是提出降低物业费请求的基础，有助于您针对性地指出问题所在，并评估当前费用是否合理。

二、收集证据与构建合理理由

1. 证据收集：

   • 卫生方面：拍摄小区公共区域垃圾清理不及时、楼道杂物堆积等照片或视频。
   • 安保方面：记录门禁管理不严、保安脱岗、巡逻不及时等问题，以及发生的治安事件作为佐证。
   • 绿化与设施维护：拍照留存绿化植物枯萎、杂草丛生及公共设施损坏未修等情况。
   • 费用对比：收集周边同档次小区物业费标准及服务内容，进行对比分析，以证明当前费用可能过高。

2. 理由构建： 基于收集到的证据，您可以构建降低物业费的合理理由，如服务质量不达标、费用与服务不匹配等。这些理由将作为您后续与物业公司沟通或采取法律手段的重要依据。

三、与物业公司沟通协商

1. 组织业主代表： 推选有时间、沟通能力强的业主代表，确保沟通协商的公平、公正、公开。

2. 提出诉求： 以书面形式详细列出问题、降低幅度及期望整改时间，与物业公司进行正式沟通。在沟通过程中，保持理性与耐心，尊重物业公司的意见和权益。

3. 协商方案： 听取物业公司的反馈，共同探讨解决方案。您可以提出减少非必要服务项目、改进服务以提高效率降低成本等具体建议。

四、寻求第三方协助与调解

1. 业主委员会： 如果小区已成立业主委员会，您可以向其反映问题，由业主委员会代表业主与物业公司进行沟通协商。

2. 房地产行政主管部门： 向当地房地产管理局或住房和城乡建设局投诉，提交详细书面材料及证据，请求其介入调解。

3. 消费者协会： 作为消费者，您还可以向消费者协会投诉物业服务问题，寻求其调解与维护合法权益。

五、考虑法律途径

1. 集体诉讼： 如果协商与调解无果，且您收集的证据充分，业主可以考虑集体委托律师提起诉讼，要求降低物业费。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明物业公司存在违约行为或费用不合理。

2. 解除物业服务合同： 根据《民法典》的相关规定，如果物业公司严重违反合同约定，业主大会有权决定解聘并重新选聘物业公司。但这一步骤需要严格遵循法定程序，包括召开业主大会、进行投票表决等。

3. 法律咨询： 在整个过程中，您可以咨询专业法律顾问或律师，获取更具体的法律建议和支持。他们可以帮助您评估案件的胜诉可能性、制定诉讼策略等。

六、注意事项

1. 合法合规： 确保所有行为均符合法律法规，避免采取违法或不当手段。否则，您可能会面临法律责任和声誉损失。

2. 保持理性与耐心： 在与物业公司沟通协商或采取法律手段的过程中，保持理性与耐心至关重要。尊重对方的工作与权益，共同寻求双方接受的解决方案。

3. 持续跟进： 无论采取何种途径，均需持续跟进直至问题解决。这有助于确保您的权益得到切实维护。

综上所述，降低物业费需要通过合法合规的途径进行。在了解费用构成、收集证据、与物业公司沟通协商、寻求第三方协助及考虑法律手段的过程中，保持理性与耐心，尊重双方权益，力求达成共赢的解决方案。希望这些建议能对您有所帮助。