业主要求降低物业费，可以通过以下几种合法且有效的途径来实现：

1. 收集物业未按合同服务的证据

   • 日常记录：业主应详细记录并保留物业公司未按合同约定提供服务的证据，如小区内垃圾清理不及时、公共区域维修拖延等问题，通过拍照、录像等方式记录，并留存相关证据材料。
   • 报修记录：对于报修后长时间未得到解决的问题，详细记录报修时间、物业承诺维修时间及实际维修时间，形成书面材料，作为要求降低物业费的依据。
   • 安全管理漏洞证明：如小区安保措施不到位导致的安全问题，收集报警记录、安保巡逻记录等，以证明物业在安全管理方面的失职，进而作为降低物业费的谈判筹码。

2. 与物业协商

   • 了解合同条款：业主应首先查阅物业服务合同，了解费用调整的相关规定，为协商提供法律依据。
   • 提出诉求：向物业公司明确提出降低物业费的诉求，并详细阐述理由和依据，如服务质量不达标、设施老旧等。
   • 联合其他业主：联合小区内其他有相同诉求的业主共同提出意见，增加协商的分量和影响力，提高降低物业费的成功率。
   • 保持理性客观：在协商过程中，保持理性和客观态度，以事实和证据为基础进行谈判，避免情绪化或过激行为。

3. 成立或参与业主委员会

   • 推选代表：由热心且有责任心的业主牵头，推选有时间、有能力、愿意为业主服务的代表组成业主委员会。
   • 组织协商：业主委员会成立后，组织业主对物业费及物业服务进行讨论，整理出合理的降低物业费的理由和依据，并与物业公司进行协商，争取达成降低物业费的协议。

4. 参考周边小区物业费标准

   • 调查周边情况：业主可通过咨询周边小区业主、房地产中介或相关管理部门，了解物业费收费标准和服务内容。
   • 数据对比：将本小区物业费与周边小区进行对比，若明显高于周边且服务质量无显著优势，可整理相关信息作为协商依据，要求物业公司降低物业费。

5. 寻求第三方评估

   • 聘请专业机构：业主可以共同出资聘请有资质的第三方评估机构，对物业服务质量进行详细调查和分析。
   • 依据评估结果沟通：根据评估报告，若物业服务质量不达标或物业费过高，可与物业公司再次沟通，要求其根据评估结果调整物业费。

6. 向相关部门投诉

   • 物业主管部门：若与物业公司协商无果，业主可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等物业主管部门投诉，提交相关证据材料，要求其进行调查核实并责令物业公司整改，包括降低物业费。
   • 消费者协会：业主还可以向当地的消费者协会投诉物业服务问题，寻求其受理和调解，帮助与物业公司进行沟通协商，争取降低物业费。

在整个过程中，保留好相关证据是维护自身权益的关键。同时，业主应确保所有行为均符合法律法规，避免采取违法或不当手段。如果业主在降低物业费的过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律解答和帮助。