在以下情况下，业主通常可以提出物业降费：
物业服务未达到合同约定标准：
- 如果物业服务企业未能按照物业服务合同约定的标准提供服务，例如安保措施不到位、环境卫生差、公共设施维护不及时等，业主有权要求降低物业费。在此情况下，业主应收集相关证据，如照片、视频或书面投诉记录，以证明物业服务存在瑕疵。
- 法律依据：根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务，并接受业主的监督。若服务不达标，业主有权要求整改或降低费用。
物业费标准显著高于市场水平：
- 如果小区的物业费标准显著高于周边同类小区或市场平均水平，且没有合理的解释或依据，业主可以提出降费要求。这通常需要业主进行市场调研，了解周边小区的物业费标准，并与本小区进行对比。
- 建议行动：业主可以联合其他业主，共同向物业服务企业提出降费申请，并附上市场调研报告作为依据。
物业服务企业存在违规行为：
- 如果物业服务企业存在违规收费、挪用物业费、利用公共资源谋取私利等行为，业主不仅有权要求降费，还可以向相关部门投诉举报。
- 法律后果：违规行为一旦查实，物业服务企业可能面临行政处罚，甚至被吊销资质。同时，业主有权要求退还违规收取的费用。
小区公共收益未合理分配：
- 如果小区存在公共收益（如广告费、停车费等），且这些收益未按照合同约定或法律规定合理分配给业主，业主可以要求物业服务企业降低物业费或返还部分收益。
- 法律依据：根据《物业管理条例》及相关规定，小区公共收益应归全体业主所有，并可用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。
物业服务合同到期或变更：
- 当物业服务合同到期或双方协商变更合同时，业主可以借此机会与物业服务企业重新协商物业费标准。如果物业服务企业提供的服务内容或质量发生变化，物业费标准也应相应调整。
- 建议行动：在合同到期前，业主应组织业主大会或业主委员会，与物业服务企业进行协商，就新的物业费标准达成一致意见。
在提出物业降费时，业主应注意以下几点：
- 收集证据：无论是物业服务不达标还是物业费标准过高，业主都应收集相关证据以支持自己的主张。
- 联合行动：单个业主的力量可能有限，联合其他业主共同提出降费要求会更有说服力。
- 合法途径：业主应通过合法途径提出降费要求，如向物业服务企业书面提出、向业主委员会反映或向相关部门投诉举报。
- 保持理性：在协商过程中，业主应保持理性态度，避免情绪化行为影响协商结果。
若业主在提出物业降费过程中遇到困难或需要法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。