结论前置：仲裁撤销不动产赠与行为后，不能直接单方申请不动产更正登记，需根据具体情况采取相应法律措施。以下从不同角度详细分析：
1. 仲裁撤销赠与行为的法律效果
根据《民法典》及相关司法解释，仲裁裁决撤销不动产赠与行为后，原赠与合同自始无效，不动产权利状态应恢复至赠与前的原始状态。但仲裁裁决本身不直接产生物权变动效力，即不动产登记簿上的权利人不会因仲裁裁决自动变更。此时，需通过法律程序将仲裁结果转化为物权变动。
2. 单方申请更正登记的法定条件
根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请更正登记需满足以下条件之一：
- 权利人同意更正：若原赠与人（现权利人）同意配合办理更正登记，可双方共同申请；
- 证明登记错误：需提供充分证据证明登记簿记载与真实权利状态不符（如仲裁裁决书、赠与合同无效的生效判决等）。
关键点：若仅凭仲裁裁决书，无法单方申请更正登记，因仲裁裁决需通过法院执行程序或双方配合才能实现物权变动。
3. 实务操作路径
情况一：原赠与人配合办理更正登记
- 流程：双方携带仲裁裁决书、身份证明、不动产权证等材料，共同向不动产登记机构申请更正登记；
- 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条。
情况二：原赠与人拒绝配合
- 流程：需向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，要求不动产登记机构办理更正登记；
- 法律依据：《民事诉讼法》第二百五十九条（执行程序）、第二百四十三条（执行措施）。
4. 风险提示
- 时效问题：若仲裁裁决生效后未及时申请执行，可能因超过申请执行期限（通常为2年）导致权利无法实现；
- 登记阻力：若原赠与人提出异议（如主张仲裁程序违法），可能需通过诉讼确认仲裁效力后再申请执行。
5. 建议
- 优先协商：尝试与原赠与人沟通，争取双方配合办理更正登记，节省时间和成本；
- 及时申请执行：若协商无果，应在仲裁裁决生效后立即向法院申请强制执行，避免时效问题；
- 咨询专业律师：涉及复杂程序或对方抵触时，建议委托律师协助处理，确保程序合法合规。
总结：仲裁撤销赠与行为后，需通过双方配合或法院执行程序实现更正登记，无法单方直接申请。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。