若物业跑路，业主可通过召开业主大会、选聘新物业并签订合同来申请新物业入驻，具体流程及注意事项如下：

1. 成立业主大会或业主委员会（若未成立）

   • 根据《物业管理条例》规定，业主有权成立业主大会，选举业主委员会。若小区尚未成立业主大会或业主委员会，需先完成这一步骤。业主委员会将作为业主的代表机构，负责后续物业选聘工作。
   • 成立业主大会需满足一定条件，如已交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积一定比例等。具体条件可参照当地物业管理条例。

2. 召开业主大会，决定选聘新物业

   • 业主大会是小区的最高权力机构，有权决定小区的重大事项，包括选聘和解聘物业服务企业。
   • 业主大会需按照法定程序召开，如提前通知业主、确保会议有效召开等。在会议上，业主们应就选聘新物业的事项进行充分讨论，并形成决议。

3. 制定选聘方案，明确选聘标准

   • 业主大会应制定详细的选聘方案，包括选聘方式（如公开招标、邀请招标等）、选聘标准（如物业服务企业的资质、经验、服务内容等）、合同期限等。
   • 选聘方案应确保公平、公正、公开，避免出现不正当竞争或利益输送等情况。

4. 发布选聘公告，接受物业服务企业报名

   • 根据选聘方案，业主委员会应发布选聘公告，明确选聘条件、报名方式、报名时间等。
   • 物业服务企业可根据公告要求报名参加选聘，并提交相关材料。

5. 组织评审，确定中标物业服务企业

   • 业主委员会应组织评审小组对报名的物业服务企业进行评审，根据选聘标准进行打分或评估。
   • 评审小组应由业主代表、社区代表等组成，确保评审过程的公正性和透明度。
   • 根据评审结果，确定中标物业服务企业，并与其签订物业服务合同。

6. 办理物业交接手续，新物业入驻

   • 在签订物业服务合同后，原物业应与新物业办理交接手续，包括物业资料、设施设备、财务等。
   • 交接过程中应确保物业服务的连续性，避免出现服务空白期。
   • 新物业入驻后，应按照合同约定提供物业服务，业主也应按照合同约定支付物业费。

注意事项：

• 在整个选聘过程中，业主应保持理性、客观的态度，避免出现情绪化或过激行为。
• 业主委员会应严格按照法定程序和选聘方案进行操作，确保选聘过程的合法性和有效性。
• 若原物业拒绝交接或存在其他纠纷，业主可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。