关于搬迁补偿是按照合同面积还是套内面积来计算的问题，这实际上并没有一个统一的答案，而是需要根据当地具体的拆迁政策和法规来确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、拆迁补偿面积的计算依据

拆迁补偿面积的计算通常依据当地的拆迁政策和相关法规，这些政策会综合考虑多种因素，如土地资源紧张程度、城市规划需求、居民居住需求等，来确定具体的补偿计算方式。因此，无论是合同面积还是套内面积，都可能成为补偿的计算依据，具体取决于当地的政策规定。

二、常见的补偿计算方式

1. 按建筑面积计算：

   • 定义：建筑面积指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，如阳台、地下室等具有永久性顶盖的部分。
   • 应用情况：这是城市房屋拆迁中最常见的计算方式。很多地方依据房屋所有权证书上登记的建筑面积确定补偿数额，因为房产证上的建筑面积具有明确的法律依据和公示效力。

2. 按套内面积计算：

   • 定义：套内面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
   • 应用情况：部分地区的拆迁政策采用按套内面积补偿的方式，特别是那些注重保障居民居住质量的地区。按套内面积补偿更能直接体现居民对房屋的实际使用权益。

三、影响补偿计算方式的其他因素

除了面积计算方式外，拆迁补偿还可能考虑以下因素：

• 房屋性质和用途：商业用房可能更倾向于按建筑面积计算补偿，因其与房屋的整体规模和展示面有关；住宅则可能根据具体情况选择套内面积或建筑面积。
• 当地房地产市场情况：若市场以建筑面积作为交易计价依据，拆迁补偿也可能倾向于此；若市场更关注套内实际使用面积，则按套内面积补偿的可能性增加。

四、建议与指导

面临拆迁问题时，您应首先了解清楚当地的拆迁政策和相关法规，明确补偿计算方式和标准。这可以通过咨询当地的拆迁管理部门、查阅相关政策文件或咨询专业律师来实现。如有疑问或需要法律帮助，应及时咨询专业的律师或相关部门，以确保自身权益得到妥善维护。

综上所述，搬迁补偿是按合同面积还是套内面积进行，并没有统一的法律规定，而是依据当地具体的拆迁政策和法规来确定。因此，在面临拆迁问题时，您应详细了解当地的政策规定，并根据实际情况来维护自己的权益。