在房屋产权问题中，关于房子是算套内面积还是建筑面积，这主要取决于购房合同中的约定以及具体的法律法规。以下是对这一问题的详细解答：

结论前置

房子面积的计算可以依据套内面积或建筑面积，具体取决于购房合同中的约定。在大多数情况下，商品房销售会按照建筑面积计价，但套内面积也是购房者需要重点关注的数据。

套内面积与建筑面积的定义

1. 套内面积（套内建筑面积）：

   • 是指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
   • 是衡量房屋实际可使用空间大小的重要指标。

2. 建筑面积：

   • 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
   • 建筑面积通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

法律法规与合同约定

• 根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
• 购房合同中应明确约定计价方式，并注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，以确保交易的透明度和公正性。

实际情况分析

1. 按套内面积计价：

   • 这种方式下，购房者主要关注套内面积的大小，因为这将直接影响房屋的实际使用空间。
   • 购房合同中应明确套内面积的具体数值和计算方法，以避免后续纠纷。

2. 按建筑面积计价：

   • 这种方式更为常见，因为建筑面积包括了套内面积和公摊面积。
   • 购房者需要了解公摊面积的比例和具体构成，以确保公摊面积的合理性。

建议与注意事项

• 购房者在购房前应仔细阅读购房合同，明确计价方式和面积约定。
• 如对面积计算有疑问，可以要求开发商提供详细的面积计算报告或咨询专业机构进行复核。
• 如遇面积误差等纠纷，应依据相关法律法规和合同约定进行处理，必要时可寻求法律途径维护自身权益。

综上所述，房子是算套内面积还是建筑面积，主要取决于购房合同中的约定以及具体的法律法规。购房者在购房时应仔细了解相关约定，并关注面积计算的准确性和合理性。如有任何疑问或问题，欢迎随时向我咨询。