购房单价通常是按照建筑面积来计算的。在我国，商品房销售可操作的方法主要有两种：按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。不过，从现阶段的实际应用来看，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。

首先，我们来看看这两种计价方式的具体定义：

1. 按套内建筑面积计价：

   • 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体建筑面积和阳台建筑面积三部分组成。
   • 这种计价方式让购房者能够清晰地了解自己所购房屋的实际可使用面积。
   • 它的优势在于计价相对透明，减少了因面积误差带来的纠纷。

2. 按建筑面积计价：

   • 建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，如电梯、走廊等公共设施的面积会按照一定比例分摊给各户。
   • 在我国很多地区，尤其是大型住宅小区，这种方式较为常见，因为它能综合考虑公共配套设施等分摊面积在房价中的比重。
   • 然而，这种计价方式可能让购房者对套内实际可使用面积与支付价格之间的关系感觉不够直观。

在实际购房过程中，为什么按建筑面积计价更为普遍呢？这主要是因为政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，比如建设部制订的建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价、产权证按照建筑面积来制作，以及物业管理和供暖费仍按建筑面积收取等。

因此，购房者在买房时，务必仔细阅读购房合同，明确计价方式以及面积计算的相关条款。无论采用哪种计价方式，都应确保合同条款清晰、准确，以保障自己的合法权益。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或房产顾问以获取更全面的法律指导和建议。