拆迁补偿款通常是基于建筑面积来计算的，但在某些特殊情况下，也可能会参考使用面积。以下是对这一问题的详细解答：
一、建筑面积作为主要计算依据
法律依据：
- 根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积是补偿计算的主要依据，这通常以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
实际操作：
- 建筑面积是一个明确且易于衡量的标准，它包括了房屋的使用面积、墙体占地面积以及可能的公摊面积，能够全面反映房屋的整体规模和价值。
- 使用建筑面积作为计算基础，便于评估机构进行统一评估，也有利于拆迁方与被拆迁方进行补偿协商。
二、特殊情况下可能参考使用面积
历史遗留问题：
- 对于一些早期建设的房屋，由于产权登记制度不完善，可能没有明确的建筑面积记载，或者建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿的参考。
地方政策规定：
- 部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，可能会制定以使用面积进行拆迁补偿的特殊政策。这通常是为了保障居民的实际居住权益。
三、其他影响因素
- 房屋结构、新旧程度：这些因素也会影响拆迁补偿的金额。例如，结构复杂、建造质量高的房屋可能会获得更高的补偿。
- 土地性质与面积：除了房屋本身，土地的性质（如国有土地、集体土地）和面积也是补偿考虑的重要因素。
- 附属设施与装修：房屋内的附属设施（如车库、储藏室）和装修情况也会根据其实际价值进行相应补偿。
四、建议与注意事项
- 了解当地政策：由于拆迁补偿标准因地区和政策而异，建议在进行拆迁前详细了解当地的具体政策和法规。
- 咨询专业律师：面对复杂的法律和政策规定，咨询专业律师可以获取准确的法律意见和指导，确保自身权益得到充分保护。
- 积极参与协商：被拆迁方应积极参与拆迁协商过程，了解补偿标准，确保自身合法权益得到妥善解决。
综上所述，拆迁补偿款主要是基于建筑面积来计算的，但在特定情况下也可能会参考使用面积。在具体操作中，应依据当地政策和法规，并咨询专业律师以确保权益得到充分保护。