拆迁返迁面积的计算是一个涉及多个因素的过程，以下是详细的计算方法及考虑要点：
一、基本计算原则
等面积置换：
- 在某些情况下，回迁房的建筑面积会直接与原房屋的建筑面积相等，即1:1的比例进行置换。
按比例增加面积：
- 更为常见的是，回迁面积会按照原房屋面积的一定比例进行增加，如1:1.2的比例。这意味着如果原房屋面积为100平方米，回迁后面积可能为120平方米。
二、考虑因素
合法建筑面积证明：
- 如果拆迁时房屋有合法的建筑面积证明，通常会以该证明上记载的面积作为基础进行计算。
房屋结构：
- 房屋的结构不同可能会影响面积系数。例如，某些结构的房屋可能需要增加或减少一定比例的面积。
公摊面积调整：
- 回迁后房屋的公摊面积可能会有所变化，需要按照新的公摊系数重新计算。
其他调整因素：
- 一些地方可能会考虑房屋的朝向、楼层等因素对面积进行微调。
三、政策依据
拆迁补偿协议：
- 拆迁房的回迁面积主要是根据拆迁补偿协议等相关文件来确定的。这些文件会明确回迁面积的计算方式和具体数值。
回迁安置政策：
- 如果拆迁区域有统一的回迁安置政策，那么必须按照这个政策规定的计算方式来确定回迁面积。
四、注意事项
仔细阅读拆迁文件：
- 在拆迁过程中，务必仔细阅读并理解拆迁补偿协议和其他相关文件，以确保自己的权益得到保障。
咨询专业人士：
- 如有任何疑问或不明确的地方，建议咨询专业的法律或房地产顾问，以获取更准确的解答和建议。
综上所述，拆迁返迁面积的计算是一个综合考虑多个因素的过程，包括原房屋面积、合法建筑面积证明、房屋结构、公摊面积调整以及当地政策和规定等。因此，在计算回迁面积时，务必以具体的拆迁文件和政策为依据，并仔细阅读和理解相关条款，以确保自己的权益得到妥善处理。