开发商未经全体业主同意出租外墙，该行为既可能因违反法律强制性规定而无效，也可能因未经业主追认而无效，具体取决于外墙的权属及法律规定。以下从不同角度进行分析：
一、外墙权属与法律关系
外墙属于业主共有部分：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。外墙作为建筑物的一部分，通常也被视为业主共有。
- 若外墙属于业主共有，开发商未经全体业主同意擅自出租，则侵犯了业主的共有权，该行为可能因违反法律强制性规定（即未经共有权人同意不得处分共有物）而无效。
外墙权属存在特殊约定：
- 在某些情况下，外墙的权属可能通过购房合同、管理规约等文件进行了特殊约定。例如，可能约定外墙由开发商保留一定期限的使用权或收益权。
- 若存在此类特殊约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则开发商在约定范围内出租外墙可能不构成违法。但即便如此，若该约定损害了业主的合法权益，业主仍有权通过法律途径寻求救济。
二、法律强制性规定与未经追认的无效
违反法律强制性规定无效：
- 如前所述，若外墙属于业主共有，开发商未经全体业主同意擅自出租，则违反了法律关于共有物处分的强制性规定。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，在此情况下，开发商的出租行为可能因违反法律强制性规定而无效。
未经追认的无效：
- 若开发商的出租行为构成无权处分（即未经共有权人同意处分共有物），则该行为在未经业主追认前处于效力待定状态。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人以自己的名义实施的在法律上不能发生效力的民事法律行为，经权利人追认后，该民事法律行为有效；未经追认的，则无效。因此，若业主未对开发商的出租行为进行追认，则该行为无效。
三、法律建议与后果
法律建议：
- 对于业主而言，若发现开发商未经同意擅自出租外墙，应及时与开发商沟通协商，要求停止侵权行为并赔偿损失。
- 若协商无果，业主可向相关部门投诉举报或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
可能的法律后果：
- 若开发商的出租行为被认定为无效，则其需承担返还财产、赔偿损失等民事责任。
- 若开发商的行为构成违法或犯罪（如涉嫌侵占罪等），则还需承担相应的行政责任或刑事责任。
综上所述，开发商未经全体业主同意出租外墙的行为可能因违反法律强制性规定而无效，也可能因未经业主追认而无效。具体取决于外墙的权属及法律规定。若您遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议。