结论前置：没签物业服务合同，一般不影响办理营业执照，但需结合具体情况判断是否满足其他办理条件。以下分情况详细说明：

1. 营业执照办理的核心条件
   根据《市场主体登记管理条例》及相关规定，办理营业执照的核心条件包括：

   • 有符合规定的名称和住所（经营场所）；
     
   • 有股东或发起人（公司制企业需明确股权结构）；
     
   • 有注册资本（认缴制下无需实际缴纳，但需明确数额）；
     
   • 有经营范围（需符合法律法规规定）；
     
   • 符合其他行业准入要求（如食品经营需许可、教育培训需备案等）。
     物业服务合同并非法定必备材料，因此未签订该合同通常不直接阻碍营业执照的办理。

2. 经营场所的特殊要求
   若经营场所位于需物业管理的商业楼宇、小区商铺等，部分地区可能要求提供物业出具的《同意入驻证明》或类似文件，以确认场所使用合法性。但此类要求属于地方性规定或物业内部管理规则，并非全国统一强制要求。

   • 若当地无此类要求，未签物业服务合同不影响办理；
     
   • 若当地有要求，需与物业协商补签合同或获取证明文件，否则可能因场所证明缺失导致办理受阻。

3. 行业特殊规定
   若从事需物业配合的行业（如餐饮、娱乐等），部分地区可能要求在营业执照办理后，还需向物业备案或签订补充协议（如消防安全、垃圾清运等）。但此类要求属于后续经营环节，不影响营业执照本身的办理。

建议：

• 办理前先咨询当地市场监管部门，确认经营场所是否需要物业相关证明；
  
• 若需物业配合，可主动与物业沟通，说明办理营业执照的用途，争取补签合同或出具证明；
  
• 若物业无理拒绝，可向当地房管部门或街道办投诉，或通过法律途径解决。
  

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