地下车位违法出租出售的查处，主要依据的是《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理、城市规划等法律法规。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一条款明确了车位车库的归属原则，即规划内的车位车库可以约定归属，但共有部分的车位则属于业主共有，不得擅自出售或出租。
   • 第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这一条款强调了车位车库的使用应优先满足业主需求，若开发商或物业公司将车位车库擅自出售或出租给非业主，则可能违反此规定。

2. 《物业管理条例》

   • 第五十七条：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。若地下车位属于业主共有部分，而开发商或物业公司擅自出售或出租，则可能面临此条款的处罚。

3. 城市规划相关法律法规

   • 若地下车位的规划、建设或使用违反了城市规划的相关规定，如未取得规划许可、超出规划范围建设等，则可能面临城市规划部门的查处，包括责令停止建设、限期改正、罚款等措施。

二、查处流程与后果

1. 查处流程

   • 投诉举报：业主或相关利益方发现地下车位存在违法出租出售行为时，可以向当地房地产行政主管部门、城市规划部门或物业管理主管部门进行投诉举报。
   • 调查核实：相关部门在接到投诉举报后，会进行调查核实，包括查阅相关规划、建设、销售或出租合同等文件，以及现场勘查等。
   • 依法处理：若查实存在违法出租出售行为，相关部门会依法进行处理，包括责令停止违法行为、限期改正、罚款等措施。若构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。

2. 法律后果

   • 行政处罚：如上述所提到的罚款、责令停止建设、限期改正等行政处罚措施。
   • 民事赔偿：若违法出租出售行为给业主造成损失的，开发商或物业公司还需依法承担赔偿责任。
   • 刑事责任：若违法出租出售行为构成犯罪的，如非法经营罪、诈骗罪等，相关责任人还需依法承担刑事责任。

三、实际案例与启示

在实际操作中，因地下车位违法出租出售而引发的纠纷并不少见。例如，某小区开发商在未取得规划许可的情况下，擅自将地下车位出售给非业主，后被业主投诉举报。经相关部门调查核实后，开发商被责令停止违法行为，并处以罚款。同时，开发商还需向业主赔偿因违法出售车位而造成的损失。

启示：作为开发商或物业公司，应严格遵守相关法律法规，确保地下车位的规划、建设、销售或出租行为合法合规。作为业主或相关利益方，也应积极维护自己的合法权益，发现违法出租出售行为时及时投诉举报。

若您在地下车位出租出售方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询。