楼房有合同但没有大产权本（即不动产权证书）的情况下，合同是否有效需分情况讨论。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同效力与产权登记的关系

• 合同效力独立于产权登记：根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
  举例：若买卖双方签订了房屋买卖合同，即使未办理过户登记（即未取得大产权本），合同仍可能有效，买方有权要求卖方履行过户义务或承担违约责任。

• 但需注意例外情形：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（如未取得预售许可的商品房买卖合同），或存在恶意串通损害他人利益等情形，合同可能被认定无效。

2. 未取得大产权本的具体原因对合同效力的影响

• 因开发商原因未取得产权证：
  若开发商未履行竣工验收、缴纳税费等义务导致无法办理产权证，合同仍有效，但买方可能面临无法过户的风险。此时，买方可依据合同要求开发商承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等），甚至解除合同。

• 因房屋本身存在权利瑕疵：
  若房屋存在抵押、查封、小产权房等限制转让的情形，合同可能因违反法律强制性规定而无效。例如，小产权房买卖合同通常因违反土地管理法规而被认定无效。

• 因买方原因未办理产权证：
  若合同已明确约定买方需配合办理过户手续，但买方拖延或拒绝配合，导致未取得产权证，合同仍有效，但卖方可能免除逾期过户的违约责任。

3. 未取得产权证时的法律风险与建议

• 风险点：

  • 房屋可能被一房多卖；
    
  • 房屋可能因卖方债务被查封、拍卖；
    
  • 买方无法通过抵押贷款等方式融资；
    
  • 未来拆迁补偿等权益可能受损。

• 建议措施：

  • 核查房屋权属：通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制；
    
  • 完善合同条款：明确约定卖方办理产权证的义务、违约责任及赔偿标准；
    
  • 保留付款凭证：确保资金流向清晰，避免现金交易；
    
  • 及时主张权利：若卖方拒不履行义务，尽快通过诉讼或仲裁维权。

4. 特殊情形：小产权房的合同效力

• 小产权房定义：指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，未取得国家房管部门颁发的产权证的房屋。
  
• 合同效力：根据现行法律，小产权房买卖合同通常因违反《土地管理法》等强制性规定而被认定无效。但若买卖双方为同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，合同可能被认定有效。

总结：楼房有合同但未取得大产权本时，合同效力需结合具体原因判断。若合同本身合法有效，买方仍可主张权利，但需警惕潜在风险。建议您根据房屋实际情况，尽快咨询专业律师，制定维权方案。如有进一步问题，可直接向我提问。