土地承包出去获得的通常是租金，但具体性质可能因承包方式和合同约定而有所不同。以下从不同角度进行分析：

1. 家庭承包方式下的土地流转
   根据《农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。若通过出租方式流转，承包方获得的收益性质为租金，属于土地经营权流转的对价。例如：农户将承包地出租给农业企业种植经济作物，按年收取固定金额即属于租金。

2. 其他方式承包的收益性质
   对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟等”四荒地”，若通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，合同约定可能包含”承包费”或”使用费”。此类费用虽名称不同，但实质仍是土地使用权的对价，功能上与租金类似。例如：企业承包荒山开发果园，合同约定前五年每年支付5万元使用费，该费用性质仍属土地流转收益。

3. 特殊情形下的收益性质
   若承包合同中约定收益分享条款（如按产量分成），则承包方获得的收益可能包含租金和利润分成两部分。例如：合同约定”每年支付基础租金2万元，超出约定产量部分按3:7分成”，此时收益构成具有复合性。但基础部分仍属租金性质。

实务建议：

1. 签订书面流转合同时，应明确约定收益性质、支付方式及调整机制
   
2. 注意区分”租金”与”承包费”的法律性质差异，前者适用于经营权流转，后者适用于初始承包
   
3. 涉及集体经济组织作为发包方的情形，需履行民主议定程序并报乡镇政府备案
   

如需进一步分析具体合同条款或地方政策影响，可直接向我咨询相关法律问题。