承包不是租赁，二者存在明显的区别。下面我将从多个角度为您详细解释：

1. 对象不同：

   • 承包经营主要是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果。
   • 租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。

2. 所有权与经营权分离的程度不同：

   • 承包的经营者虽然具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的。
   • 租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者具有更广泛的权利，如企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，并且可以根据市场需求调整企业的经营方向。

3. 经营者所承担的风险大小不同：

   • 承包经营中，承包者通常要承担一定的经营风险，但这种风险可能与发包方有一定的分担。
   • 租赁经营中，经营者需要独立承担全部的经营风险。

4. 企业留利的归属不同：

   • 承包经营中，企业留利的归属可能根据承包合同的具体条款来确定，可能部分或全部归属于承包者，也可能与发包方有分成。
   • 租赁经营中，企业留利通常全部归属于经营者，除非租赁合同中有特别约定。

5. 对外开展业务的名义不同：

   • 承包经营者可能以发包方的名义对外开展业务。
   • 租赁经营者则通常以自己的名义对外开展业务。

综上所述，承包和租赁在对象、所有权与经营权分离的程度、经营者所承担的风险大小、企业留利的归属以及对外开展业务的名义等方面都存在明显的区别。因此，承包不是租赁，它们是两种不同的经营方式。如果您在房产租赁或其他相关领域有进一步的问题，欢迎随时向我咨询。