土地租赁与承包在法律性质、主体、权利义务及法律后果等方面均存在显著区别，以下从多个角度为您详细分析：

一、法律性质

1. 土地租赁：属于债权法律关系，即出租人将土地使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人支付租金。这种关系基于双方当事人的合意而成立，受《民法典》中关于租赁合同的规定调整。
2. 土地承包：则属于物权法律关系，特别是用益物权的一种。承包人通过承包合同取得对土地的占有、使用和收益的权利，这种权利具有排他性，且受《农村土地承包法》等专门法律的保护。

二、主体

1. 土地租赁：出租人通常是土地的所有权人或使用权人，承租人则可以是任何需要土地进行经营活动的自然人、法人或其他组织。
2. 土地承包：承包人主要是本集体经济组织的成员，即农村村民。在特定情况下，如通过招标、拍卖、公开协商等方式，非本集体经济组织成员也可能成为承包人，但这种情况相对较少。

三、权利义务

1. 土地租赁：

   • 出租人义务：确保土地符合租赁用途，提供必要的土地条件等。
   • 承租人义务：按时支付租金，合理使用土地，不得擅自改变土地用途等。
   • 权利：出租人收取租金，承租人使用土地并获取收益。

2. 土地承包：

   • 发包方义务：维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同等。
   • 承包方义务：依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害等。
   • 权利：承包方享有土地承包经营权，包括占有、使用、收益和一定的处分权（如流转、互换、转让等）。

四、法律后果

1. 土地租赁：租赁期限届满或合同提前终止时，承租人应返还土地，出租人收回土地使用权。若承租人擅自改变土地用途或造成土地损害，可能需承担违约责任或赔偿责任。
2. 土地承包：承包期限内，承包方享有稳定的土地承包经营权。承包期限届满后，由农村集体经济组织按照法定程序继续承包或重新发包。若承包方违反合同约定或法律规定，可能面临合同解除、土地收回等法律后果。

五、实际应用中的区别

• 目的不同：土地租赁通常是为了满足承租人短期的经营需求，而土地承包则更注重于承包人长期的农业生产和生活保障。
• 稳定性不同：土地承包关系相对稳定，承包期限较长（如耕地承包期为三十年），且承包期内发包方不得随意调整承包地。而土地租赁期限则相对灵活，可根据双方协商确定。
• 流转方式不同：土地承包经营权可以通过流转、互换、转让等方式进行转移，且流转需遵循法定程序和条件。而土地租赁则主要通过转租、续租等方式进行，且转租需经出租人同意。

总结与建议：

土地租赁与承包在法律性质、主体、权利义务及法律后果等方面均存在显著差异。在实际操作中，您应根据自身需求和实际情况选择合适的土地使用方式。若您对土地租赁或承包的具体法律问题存在疑问，或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。