结论前置：出借人不知借款用于购买无产权房子，借款合同是否有效需分情况讨论，具体如下：

1. 借款合同本身效力不受借款用途影响（一般情形）
   根据《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律未将“借款用途合法”作为借款合同生效的强制性要件，因此若双方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律或公序良俗，即使出借人不知借款用于购买无产权房，合同仍有效。例如，借款人虚构“生意周转”理由借款，实际用于购房，但出借人无过错时，合同效力不受影响。

2. 借款用途违法导致合同无效的例外情形
   若购买无产权房的行为本身违反法律强制性规定（如购买小产权房、违建房等），且出借人明知或应知该用途仍出借，则可能因“以合法形式掩盖非法目的”或“违反法律强制性规定”导致合同无效。但关键在于出借人是否知情：

   • 出借人不知情：若出借人已尽到合理审查义务（如询问用途、查看相关材料），且无证据证明其明知或应知，则合同效力不受影响，借款人仍需还款，但可能因购房行为违法面临其他法律风险（如房屋被拆除、无法过户等）。
     
   • 出借人知情：若出借人明知借款用于违法购房仍出借，则合同可能被认定无效，双方需返还财产（出借人返还借款，借款人返还房屋或折价补偿），若出借人存在过错，还需承担相应赔偿责任。

3. 实务建议

   • 对出借人：出借前应核实借款用途，要求借款人提供用途证明（如购房合同、付款凭证等），并在合同中明确约定用途及违约责任，避免因借款人违法使用资金导致合同无效或自身权益受损。
     
   • 对借款人：购买无产权房本身风险极高（如无法办理产权登记、被认定为违建等），建议谨慎操作；若已借款购房，应如实告知出借人用途，避免因隐瞒导致合同纠纷。

总结：借款合同效力需结合出借人是否知情、借款用途是否违法综合判断。若您涉及此类纠纷，可直接向我咨询具体细节，我会结合证据为您分析法律风险及应对方案。