针对小区物业公共房屋被卖掉，业主起诉适用的案由，主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 业主共有权纠纷：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若物业未经业主同意，擅自将公共房屋出售，则侵犯了业主的共有权。
   • 适用情况：当业主认为物业的行为侵犯了其对公共房屋的共有权时，可以以此为由提起诉讼，要求确认物业的出售行为无效，并恢复原状或赔偿损失。

2. 物业服务合同纠纷：

   • 法律背景：物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。若物业服务合同中明确规定了物业对公共房屋的管理、使用或处分权限，而物业违反合同约定擅自出售公共房屋，则构成违约。
   • 适用情况：业主可以依据物业服务合同的约定，以物业违反合同为由提起诉讼，要求物业承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同或解除合同等。

3. 侵权责任纠纷：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若物业未经业主同意，擅自出售公共房屋，且该行为给业主造成了损害，则物业应承担侵权责任。
   • 适用情况：业主可以以此为由提起诉讼，要求物业赔偿因出售公共房屋而给业主造成的损失，包括直接损失和间接损失。

在提起诉讼时，业主需要注意以下几点：

• 收集证据：业主需要收集能够证明物业擅自出售公共房屋的证据，如购房合同、付款凭证、物业公告、业主大会决议等。
• 明确诉讼请求：业主在提起诉讼时，需要明确自己的诉讼请求，如要求确认出售行为无效、恢复原状、赔偿损失等。
• 选择适当的诉讼主体：若物业是物业服务企业，则业主应以该企业为被告提起诉讼；若物业是业主委员会或个别业主，则应根据具体情况选择适当的诉讼主体。

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