结论概述：房子卖了之后，若卖房前存在的物业费纠纷被起诉到法院，判决结果会依据房屋买卖合同中的约定、实际履行情况以及相关法律法规来综合判定。一般来说，如果合同中有明确约定物业费由哪方承担，法院会依据合同约定判决；若合同无约定或约定不明，则可能根据实际情况，如房屋实际使用人、物业费产生时间等因素来判定责任方。
详细分析：
合同有明确约定的情况：
- 如果在房屋买卖合同中，双方已经明确约定了物业费的承担方，比如约定“卖方负责支付至房屋过户之日止的所有物业费”，那么在这种情况下，如果卖方未支付卖房前的物业费，买方在支付后有权依据合同向卖方追偿，或者物业公司在起诉时，法院会根据合同约定判决卖方承担物业费。
合同无约定或约定不明的情况：
- 如果房屋买卖合同中没有明确约定物业费的承担方，或者约定不明确，那么法院在判决时会考虑实际情况。一般来说，物业费是随着房屋的使用而产生的，因此，在房屋过户前，如果房屋仍由卖方使用，那么物业费应由卖方承担；如果房屋在过户前已经由买方实际使用（比如提前交房），那么过户前的物业费可能由买方承担，但这需要具体证据支持，如交房证明、物业费缴纳记录等。
- 另外，如果物业公司能够证明在房屋过户前，卖方是房屋的实际使用人或者物业费的实际产生者，那么物业公司起诉卖方要求支付物业费，法院很可能会支持物业公司的诉求。
特殊情况考虑：
- 如果卖方在卖房前已经与物业公司就物业费达成了某种协议或和解，比如分期支付、减免等，那么这些协议或和解内容也会影响法院的判决。
- 如果买方在购房时知道或应当知道物业费未支付的情况，并且仍然选择购买房屋，那么买方在某种程度上也可能被视为接受了这一现状，但这并不意味着买方必须承担物业费，而是可能影响法院对双方责任的划分。
法律建议：
- 对于卖方来说，在卖房前最好与物业公司结清所有物业费，或者与买方在合同中明确约定物业费的承担方，以避免后续纠纷。
- 对于买方来说，在购房前应仔细审查房屋买卖合同，了解物业费的承担情况，并在必要时与卖方或物业公司进行沟通确认。
- 如果双方因物业费问题产生纠纷，建议先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。
后续行动指导：
- 如果您已经收到了法院的传票或起诉状，建议您尽快收集相关证据，如房屋买卖合同、物业费缴纳记录、交房证明等，以便在法庭上维护自己的合法权益。
- 如果您对物业费纠纷的处理不确定或感到困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。