结论前置：欠物业费的情况下把房子卖了，物业仍然有权起诉原业主（即卖房者）来追讨欠缴的物业费。

详细分析：

1. 物业费的债权性质：

   • 物业费是基于物业服务合同产生的债权，属于原业主与物业公司之间的合同关系。这种合同关系具有相对性，即只约束合同双方——原业主和物业公司。
   • 当原业主将房屋出售给新业主时，虽然房屋的所有权发生了转移，但原业主与物业公司之间的物业服务合同关系并不因此自动终止。除非原业主在出售房屋前已经与物业公司结清了所有物业费，或者与新业主、物业公司三方达成了关于物业费承担的特别约定。

2. 物业公司的起诉权利：

   • 如果原业主在出售房屋时未结清物业费，物业公司有权依据物业服务合同向原业主追讨欠缴的物业费。
   • 物业公司可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来追讨物业费。在诉讼方式下，物业公司可以向法院提起诉讼，要求原业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。

3. 新业主的责任：

   • 一般情况下，新业主不承担原业主欠缴的物业费。因为新业主与物业公司之间尚未建立物业服务合同关系，且新业主购买房屋时并未明确同意承担原业主的债务。
   • 但是，如果新业主在购买房屋时知道或应当知道原业主欠缴物业费，并且与原业主或物业公司达成了关于物业费承担的特别约定（如新业主同意承担部分或全部欠缴的物业费），则新业主可能需要根据约定承担相应的责任。

4. 实际操作建议：

   • 对于原业主来说，在出售房屋前最好与物业公司结清所有物业费，以避免后续的法律纠纷。
   • 对于新业主来说，在购买房屋时应当仔细审查房屋的相关情况，包括是否欠缴物业费等，并在购房合同中明确约定物业费的承担方式。
   • 如果发生物业费纠纷，原业主、新业主和物业公司应当积极协商解决，必要时可以寻求法律帮助或通过诉讼途径解决争议。

法律背景：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同具有相对性，只约束合同双方。在物业服务合同中，原业主作为合同一方，有义务按照合同约定支付物业费。
• 如果原业主未履行支付物业费的义务，物业公司有权依据合同约定和法律规定向原业主追讨欠缴的物业费。

可能法律后果：

• 如果物业公司选择起诉原业主追讨物业费，并且法院最终判决原业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金，原业主需要履行判决义务。否则，物业公司可以申请法院强制执行，对原业主的财产进行查封、扣押或拍卖等措施来强制执行判决。

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