撰写一份关于自愿赠予房屋的协议书，是一个涉及法律权益的重要过程，需要确保内容全面、合法且有效。以下是一份详细的指南，帮助您完成这一任务：
一、标题与基本信息
- 标题：明确写为“房屋自愿赠与协议书”，以准确反映协议的性质。
- 签订日期：记录协议签署的具体日期。
- 赠与人与受赠人信息：详细列出赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的姓名、身份证号码、住址及联系电话，确保双方身份明确。
二、房屋描述
- 位置与面积：详细描述房屋的具体地址、建筑面积，以及房屋用途（如住宅、商业等）和不动产权证书号。
- 附属设施与装修状况：列举房屋内的附属设施，如固定装修、家具家电等，并描述其现状，确保双方对房屋现状有清晰了解。
三、赠与条件与声明
- 赠与意愿：明确赠与人自愿将房屋赠与受赠人，且赠与行为不附带任何条件或期望回报（除非双方另有约定）。
- 赠与声明：赠与人应声明房屋无产权纠纷，未设定抵押、租赁等权利限制，且赠与行为不违反法律法规或第三方权益。
四、权利与义务
- 赠与人权利义务：
- 权利：在赠与完成前，赠与人有权保留房屋的使用权（除非双方另有约定）。
- 义务：协助受赠人办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，确保赠与行为的合法性和有效性。
- 受赠人权利义务：
- 权利：要求赠与人按时交付房屋，并协助办理过户手续。
- 义务：承担过户过程中产生的税费和其他费用（除非双方另有约定），接收房屋并履行后续管理责任。
五、产权过户与费用承担
- 过户手续：明确双方应共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续的时间和要求，确保过户流程顺利进行。
- 费用承担：清晰界定过户过程中产生的各项费用（如契税、印花税、登记费等）由哪一方承担，避免后续纠纷。
六、违约责任
- 赠与人违约：如赠与人未能按时交付房屋或协助办理过户手续，应承担相应的违约金和赔偿责任。
- 受赠人违约：如受赠人未能按时支付过户费用或拒绝接收房屋，应承担相应的违约金和可能的合同解除后果。
七、争议解决
约定争议解决的方式，如友好协商、调解、仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。建议优先考虑友好协商，以维护双方关系；协商不成时，再选择其他方式解决。
八、其他条款
根据具体情况，可添加其他条款，如保密条款（约定双方对协议内容保密）、不可抗力条款（约定因不可抗力导致协议无法履行时的处理方式）、合同生效与终止条件等。
九、附件
列出与本协议相关的所有附件，如房屋产权证复印件、身份证复印件、过户费用清单等，确保协议内容的完整性和真实性。
十、签字盖章
双方应在协议末尾签字盖章，并注明日期。如有见证人或中介方参与，也应签字盖章并注明日期，以增加协议的法律效力。
总结与建议：
撰写房屋自愿赠与协议书时，务必严谨细致、条理清晰。建议在正式签署前，咨询专业律师进行审核和指导，以确保协议的合法性和有效性。同时，双方应充分了解协议内容，明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷。