针对业主违建，物业可依据的法律依据主要包括以下几个方面：

1. 《物业管理条例》的相关规定

   • 法律依据：根据《物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
   • 分析说明：这意味着，当业主存在违建行为时，物业有义务进行制止，并及时向相关部门（如城管、规划等）报告，由相关部门依法处理。物业的制止行为是基于其管理职责，而报告行为则是其协助行政管理部门履行职责的体现。

2. 《城乡规划法》的相关规定

   • 法律依据：根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
   • 分析说明：虽然这一条款直接规定的是行政主管部门的处理措施，但物业在发现业主违建时，可以依据此法规的精神，向业主说明违建的法律后果，并劝导业主自行拆除或改正。同时，物业也有义务将违建情况报告给城乡规划主管部门，由主管部门依法处理。

3. 物业服务合同中的约定

   • 法律依据：物业服务合同是物业与业主之间签订的，约定双方权利和义务的合同。如果合同中明确规定了业主不得进行违建，或者物业有权对违建行为进行制止和报告，那么物业就可以依据合同约定来行使相关权利。
   • 分析说明：在签订物业服务合同时，物业可以与业主明确约定违建的处理方式和责任承担。这样，在业主出现违建行为时，物业就可以依据合同约定来采取相应的措施，包括制止、报告、要求赔偿等。

法律建议与可能后果：

• 对于物业：在发现业主违建时，应首先进行制止，并尝试与业主沟通，劝导其自行拆除或改正。如果业主不听劝导，物业应及时向相关行政管理部门报告，并配合主管部门的处理工作。同时，物业也可以依据物业服务合同的约定，要求业主承担相应的违约责任。
• 对于业主：应严格遵守相关法律法规和物业服务合同的约定，不得进行违建行为。如果已经进行了违建，应尽快自行拆除或改正，以避免承担更严重的法律后果。如果业主拒不拆除或改正违建，可能会面临行政主管部门的处罚，包括罚款、拆除违建等。同时，业主还可能因违约行为而承担物业服务合同中的违约责任。

总结：业主违建时，物业可以依据《物业管理条例》、《城乡规划法》以及物业服务合同中的约定来行使相关权利，包括制止违建行为、向相关行政管理部门报告以及要求业主承担违约责任等。业主应严格遵守相关法律法规和合同约定，避免违建行为的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。