物业违法行为的监管主体为住建局，其法律依据主要来源于《物业管理条例》及相关地方性法规。以下从不同角度为您详细分析：

一、住建局对物业公司的监管职责

根据《物业管理条例》第五条：“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作”。这一条款明确规定了住建局（或房地产行政主管部门）在物业管理活动中的监管职责，包括对物业公司的资质管理、服务质量的监督、违法行为的查处等。

二、住建局对物业违法行为的查处依据

1. 《物业管理条例》中的具体规定：

   • 该条例中详细列举了物业公司在服务过程中可能出现的违法行为，如未按照规定公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等，或者擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，均由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（即住建局）责令限期改正，给予警告，并可处以罚款。

2. 地方性法规的补充规定：

   • 除了《物业管理条例》外，各地还根据实际情况制定了地方性法规，对物业公司的违法行为进行了更具体的规定。这些地方性法规同样赋予了住建局对物业违法行为的查处权。例如，某些地方性法规可能规定了物业公司未按照规定进行消防安全检查、未及时处理业主投诉等违法行为的法律责任，并明确由住建局负责查处。

三、住建局查处物业违法行为的流程

1. 受理投诉或举报：

   • 住建局通常设有专门的投诉举报渠道，如投诉电话、投诉邮箱等，方便业主或其他相关人员对物业公司的违法行为进行投诉或举报。

2. 调查核实：

   • 住建局在接到投诉或举报后，会组织相关人员对投诉或举报内容进行调查核实。这包括查阅相关文件、询问相关人员、现场勘查等。

3. 作出处理决定：

   • 根据调查核实的结果，住建局会依法对物业公司的违法行为作出处理决定。处理决定可能包括责令限期改正、警告、罚款等。

4. 执行处理决定：

   • 住建局会监督物业公司执行处理决定，确保违法行为得到纠正。如果物业公司拒不执行处理决定，住建局可以依法采取进一步的强制措施。

四、业主在物业违法行为中的权益保护

作为业主，如果您发现物业公司存在违法行为，有权向住建局进行投诉或举报。住建局在接到投诉或举报后，会依法进行调查处理，并保护您的合法权益。同时，您也可以保留相关证据，如照片、视频、书面记录等，以便在需要时提供给住建局作为调查处理的依据。

如果您在物业纠纷方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。