商品房在符合一定条件下是可以合法出租的。以下从多个角度详细分析商品房出租的合法性条件：
一、产权角度
合法产权：商品房的出租必须基于合法的产权。只有产权清晰，所有权人或者依法取得授权的人（如经过产权人书面委托的代理人）才有权将房屋出租以获取收益。例如，已办理房产证的商品房所有者可以将其房屋出租。
无产权纠纷或限制：商品房若存在抵押、查封等限制交易或处分的情形，可能会影响出租。被法院查封的商品房，未经法院许可不得擅自出租。抵押的房屋在不影响抵押权实现的情况下通常可以出租，但出租人应告知承租人房屋已抵押的事实，以避免后续纠纷。
二、规划和使用角度
符合规划用途：商品房应按照规划部门批准的用途进行使用和出租。住宅用途的商品房一般只能用于居住出租；商业用途的可用于商业经营活动出租。若需改变规划用途，如将住宅改为经营性用房，需满足环保、消防、安全等要求，并经有利害关系的业主同意，同时办理相关变更手续。
满足安全和质量标准：出租的商品房必须符合相关的安全和质量要求，包括建筑结构安全可靠、消防设施齐全且符合规定、电气设备安装规范等。这是为了保障承租人的人身和财产安全，也是出租人应尽的法定义务。
三、法律法规及政策规定
签订书面租赁合同：出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。书面合同是租赁关系合法有效的证明，也是双方解决纠纷的重要依据。
备案登记：根据《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，房屋租赁期限超过六个月的，双方当事人必须签订书面合同，并在签订后到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。备案登记是租赁行为合法化的重要步骤，也是政府对租赁市场进行监管的重要手段。
遵守租房市场新规：出租商品房还需遵守当地政府出台的相关政策规定，如不得出租“隔断房”、不得挪用租金等。这些规定旨在规范租房市场，保障租户的合法权益，出租人应严格遵守。
四、特殊情形下的出租合法性
对于商品房分割出租的情况，其合法性需根据具体情况判断。关键在于是否符合相关法律法规、租赁合同约定以及房屋的实际状况和安全要求。若分割出租后的各个部分符合建筑、消防、安全等相关标准要求，且未改变房屋用途和破坏房屋结构，同时取得了产权人的同意或相关部门的批准，那么这种分割出租行为是合法的。但若存在违反建筑安全规范、消防规定、未经许可改变房屋用途或违反最小出租单位和人均面积规定等情形，则可能构成违法行为。
总结与建议：
商品房在产权清晰、无纠纷或限制，符合规划用途，满足安全和质量标准，并遵守相关法律法规及政策规定的前提下，是可以合法出租的。出租人应确保自身行为符合法律法规的要求，以保障租赁活动的顺利进行，并维护承租人的合法权益。若您在商品房出租过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。