小区公共用房是否可以出租以及是否合法，这主要取决于公共用房的产权归属、规划用途以及相关法律法规的规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 产权归属与规划用途：

   • 如果小区公共用房属于全体业主共有，且规划用途并非用于出租或商业经营，那么未经业主大会或业主委员会的同意，擅自出租这些公共用房是不合法的。因为这侵犯了全体业主的共有权和使用权。
   • 如果公共用房的产权归属明确，且规划用途允许出租或商业经营，那么在这些条件下，经过合法的程序（如业主大会或业主委员会的同意），是可以出租的。

2. 相关法律法规：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，对于共有部分的公共用房，其使用和管理需要遵循全体业主的共同意愿和规定。
   • 如果出租公共用房的行为违反了相关法律法规或业主公约的规定，那么这种行为是不合法的，可能会受到法律的制裁或业主的反对。

3. 合法出租的条件：

   • 即便公共用房可以出租，也需要满足一系列条件，如确保出租行为符合规划用途、不损害其他业主的合法权益、经过合法的审批程序等。
   • 出租方（通常是业主委员会或物业管理公司）需要与承租方签订合法的租赁合同，明确双方的权利和义务，确保租赁行为的合法性和有效性。

4. 可能的法律后果：

   • 如果未经合法程序擅自出租公共用房，可能会面临业主的反对、法律诉讼以及行政处罚等后果。
   • 出租方可能需要承担因违法出租而产生的赔偿责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

建议：

• 在考虑出租小区公共用房之前，应首先明确其产权归属和规划用途。
• 如果公共用房属于全体业主共有，应召开业主大会或业主委员会会议，讨论并决定是否出租以及出租的具体条件。
• 确保出租行为符合相关法律法规和业主公约的规定，避免违法出租带来的法律风险和纠纷。

如果您在房产租赁方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。