小区公用面积不可以擅自出租，否则不合法。针对这一问题，我从以下两个方面进行分析：

一. 小区公用面积的属性与归属

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除特殊情况外，均属于业主共有。这意味着小区公用面积并非物业公司或个别业主所有，而是全体业主的共同财产。

二. 出租小区公用面积的法律要求

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第八项，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需由业主共同决定。这意味着，物业公司或任何业主都不能擅自将小区公用面积出租用于经营活动，必须经过业主大会的同意。
• 此外，《物业管理条例》第五十七条也规定，如果建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，将面临5万元以上20万元以下的罚款，并且如果给业主造成损失，还需依法承担赔偿责任。这一条例进一步强调了擅自出租小区公用面积的法律责任。

综上所述，小区公用面积不可以擅自出租，否则将违反《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定。如果物业公司或业主有出租小区公用面积的意向，必须首先经过业主大会的同意，并确保出租行为符合相关法律法规的要求。如有进一步需要，您可以继续咨询我。