结论前置：出租房能否用于开店，主要取决于房屋的性质、用途以及是否符合当地工商行政管理部门的相关规定。一般来说，商业用房可以直接用于开店并办理营业执照；住宅性质的房屋在特定条件下，如通过“住改商”程序，也可能用于开店并办理营业执照，但具体还需根据当地政策和规定来确定。
一、可以开店并办理营业执照的情况
商业用房：
- 如果出租房本身是商铺、写字楼等商业用房，并且符合当地工商部门对注册地址的要求，那么可以直接用来开店并办理营业执照。
- 在办理时，需要提供房屋租赁合同、房产证复印件等相关材料，以证明房屋的合法性和用途。例如，您租赁了一间位于商业街的商铺，该商铺的房产证上明确标注了用途为商业，那么您就可以直接使用该商铺开店，并办理相应的营业执照。
住宅改商用（住改商）：
- 对于住宅性质的房屋，如果当地政策允许“住改商”，即可以将住宅改变为经营性用房，并用于开店和办理营业执照。
- “住改商”通常需要经过有利害关系的业主同意，如同一栋楼的其他业主，并可能需要居委会或业主委员会出具相关证明。同时，还需要满足当地工商部门对“住改商”的特定条件和要求，并得到相关部门的批准。例如，您打算在自家住宅内开设一家小型网店，且当地政策允许“住改商”，那么您需要先征得其他业主的同意，并办理相关手续后，才能开店并办理营业执照。
二、不可以开店并办理营业执照的情况
房屋属性限制：
- 如果出租房本身属于违法建筑，没有合法的产权证明，或者被列入拆迁范围、存在安全隐患等不符合规定的情况，这类房屋无法用于开店和办理营业执照。例如，您租赁了一间没有房产证的房屋，或者该房屋被列为危房，那么您就无法使用该房屋开店并办理营业执照。
当地政策限制：
- 不同地区对于经营场所的规定可能存在差异，某些地方可能对特定行业的经营场所有特殊要求。例如，禁止在居民楼内开设可能影响居民生活的店铺，如餐饮、娱乐等。这些特殊行业可能还有额外的条件和要求需要满足。如果您打算在住宅性质的房屋内开设一家餐馆，但当地政策明确禁止在居民楼内开设餐馆，那么您就无法使用该房屋开店并办理营业执照。
住宅性质且未获批准：
- 如果出租房是住宅性质，且当地政策不允许“住改商”或者未获得相关部门的批准，那么该房屋无法用于开店和办理营业执照。例如，您打算在自家住宅内开设一家小型工作室，但当地政策不允许“住改商”，或者您未获得相关部门的批准，那么您就无法使用该房屋开店并办理营业执照。
三、建议与注意事项
- 在租房前，务必了解清楚当地的政策和规定，确认出租房是否可以用于开店和办理营业执照。这可以通过咨询当地工商行政管理部门或市场监督管理部门来获取准确信息。
- 如果打算在住宅性质的房屋内开展经营活动，应提前咨询当地工商行政管理部门或市场监督管理部门，了解“住改商”的具体流程和条件。同时，还需要征得有利害关系的业主的同意，并办理相关手续。
- 准备齐全所需的证明材料，如房屋租赁合同、房产证复印件等，以便顺利办理营业执照。这些材料是办理营业执照的必备条件，缺一不可。
- 如遇特殊情况或疑问，建议及时向我咨询，以避免后续出现不必要的麻烦和损失。作为专业律师，我将为您提供专业的法律建议和帮助。