购买县城自建房时，可通过以下方式保障合法权益：

1. 确认房屋产权清晰
   首先需核实房屋的产权归属，要求卖方提供《集体土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等合法手续。若房屋已办理产权登记（如《不动产权证书》），需确认证书上的权利人是否与卖方一致，避免因产权纠纷导致交易无效。若房屋未登记，需通过村委会或乡镇政府核实土地性质（如宅基地、集体建设用地）及是否符合规划，防止因违法建设被拆除。

2. 审查土地性质与使用权限
   自建房的土地性质通常为宅基地或集体建设用地。根据《土地管理法》，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非本集体成员（如城镇居民）购买可能面临合同无效风险。若房屋位于集体建设用地上（如乡镇企业用地），需确认土地用途是否允许转让，并办理土地使用权变更登记。此外，需确认土地使用期限（如宅基地无固定期限，集体建设用地可能有期限限制），避免因期限届满影响权益。

3. 签订书面合同并明确条款
   交易双方应签订书面《房屋买卖合同》，合同中需明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心条款。尤其需约定：

   • 房屋及附属设施的交付标准（如装修、水电配套）；
     
   • 产权过户的协助义务（如卖方配合办理登记）；
     
   • 违约赔偿标准（如逾期交房、产权瑕疵的赔偿比例）；
     
   • 争议解决方式（如仲裁或诉讼管辖地）。
     合同需由双方签字并按手印，必要时可公证以增强效力。

4. 办理产权过户或备案登记
   若房屋已取得产权证书，需及时办理过户登记，将房屋所有权转移至买方名下。若房屋未登记，可要求卖方先办理初始登记，再过户至买方。对于集体建设用地上的房屋，可能需经村委会或乡镇政府同意并备案。过户完成后，买方应妥善保管产权证书及相关票据，作为权益凭证。

5. 注意交易主体资格限制
   若买方非本集体经济组织成员，需谨慎评估交易风险。部分地区允许宅基地使用权随房屋转让给非成员，但需满足特定条件（如买方在当地无住房、经村委会同意等）。若不符合条件，可考虑通过租赁方式使用房屋（租赁期限不得超过20年），或通过股权转让等方式间接取得权益，但需符合公司法及集体资产处置规定。

6. 了解当地政策与规划风险
   部分县城可能因拆迁、棚改等政策对自建房进行统一处置。购买前需向当地自然资源局、住建局等部门咨询房屋是否纳入拆迁范围，并要求卖方书面承诺若遇拆迁时补偿款的归属。此外，需确认房屋是否符合当地规划（如是否位于生态保护区、基本农田范围内），避免因规划调整导致房屋被拆除或限制使用。

总结：购买县城自建房需从产权、土地、合同、过户、主体资格、政策风险六方面综合防范，建议交易前委托律师进行尽职调查，确保每一步合法合规。若遇到具体问题，可直接向我咨询，我会结合当地政策与案例提供详细解答。