租赁的国企土地能否建房以及是否合法，需综合考虑土地性质、租赁合同条款以及是否获得合法审批手续等多重因素。以下是对这一问题的详细分析：
一、土地性质与建房合法性
租赁的国企土地若为建设用地：
- 取得合法审批：若租赁的国企土地属于国有建设用地，且按照土地管理和城乡规划规定，办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，那么在此土地上建房是合法的。
- 未取得合法审批：即使租赁的是建设用地，若未办理必要审批手续而擅自建房，也属于违法。此类房屋可能被认定为违法建筑，面临拆除、罚款等处罚。
租赁的国企土地若为农用地：
- 一般情况：农用地主要用于农业生产，受严格保护。根据《中华人民共和国土地管理法》，未经依法批准，将农用地转为建设用地进行建房是违法的。违规者将面临限期改正、罚款乃至刑事责任等处罚。
- 特殊情况：若租赁的农用地属于设施农用地，并符合相关规定和程序，经审批后可建设农业生产配套建筑，如养殖用房、农产品仓库等，但必须与农业生产直接相关，并按规定面积和用途使用。不过，这种情况较为特殊，且通常不适用于国企土地租赁的常规场景。
二、租赁合同的约定与建房合法性
- 租赁合同中的条款对建房行为具有约束力。若合同中明确禁止承租人在土地上建房，而承租人仍擅自进行，则不仅违反合同约定需承担违约责任，还可能因建房行为本身不合法而面临行政法律责任。因此，在租赁国企土地前，务必仔细审查租赁合同条款，确保建房行为符合合同约定。
三、综合判断与建议
- 了解土地性质：在租赁国企土地前，务必详细了解土地的性质，确认其是否为建设用地，以及是否允许用于建房。
- 审查租赁合同：仔细审查租赁合同条款，确保建房行为符合合同约定，避免因违反合同而承担违约责任。
- 办理审批手续：若计划在租赁的国企土地上建房，务必按照法定程序办理所有必要的审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
- 咨询专业意见：由于土地性质和建房合法性的判断涉及复杂的法律问题，建议在租赁土地和建房前咨询专业律师或相关部门，以确保自己的行为符合法律法规的要求，避免不必要的法律风险和经济损失。
综上所述，租赁的国企土地能否建房以及是否合法，需根据土地性质、租赁合同条款以及是否获得合法审批手续等多重因素进行综合判断。在租赁土地和建房前，务必详细了解相关法律法规和政策要求，并咨询专业律师或相关部门，以确保自己的行为合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。