业主不在小区住，并不能成为不交物业费的合法理由。以下从多个角度为您详细分析：
法律依据与普遍原则
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦物业服务合同生效，业主就必须按照合同约定履行缴纳物业费的义务。
- 《民法典》第九百四十四条进一步明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一条款直接否定了业主因不在小区居住而拒交物业费的理由。
物业服务的特点：
- 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备提供的，包括绿化养护、安保巡逻、电梯维护、公共卫生清扫等。这些服务是为了保障小区的正常运转和整体环境，即使业主不在小区居住，物业也在持续提供这些服务。
- 物业服务费是基于房屋和服务而收取的，而非针对业主个人。因此，无论业主是否实际居住，只要物业服务合同生效且物业公司提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。
特殊情况与协商空间
地区差异与政策：
- 虽然普遍原则下业主不能因不在小区居住而拒交物业费，但部分地区可能支持长期未入住的业主按照一定比例少交物业费。例如，某些地区的物业管理条例或相关政策可能规定了此类情况下的减免政策。因此，业主应了解并关注当地的相关法规和政策，看是否有适用于自己的减免条款。
与物业公司的协商：
- 如果业主长时间不在小区居住，可以尝试与物业公司进行沟通协商，看是否能对物业服务费进行一定的减免。但这并非强制性的，取决于物业公司的态度和规定。如果物业公司不同意减免，业主仍需按照合同支付物业费。
法律后果与建议
法律后果：
- 如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，业主应按时足额缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷。
建议：
- 对于长期不居住的业主，建议主动与物业公司沟通，说明自己的实际情况，并询问是否有减免政策或协商的可能性。
- 在缴纳物业费前，务必了解当地的相关法规和政策，以确保自己的权益得到保障。
- 如有任何疑问或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更准确的解答和帮助。
综上所述，业主不在小区住并不能成为不交物业费的合法理由。业主应根据物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，但在特定情况下可与物业公司协商减免部分费用。同时，了解当地政策和主动沟通是维护自身权益的重要途径。