结论前置：
- 一般情况下，即使房子没有装修也没有入住，业主仍需按约定缴纳物业费。
- 但部分地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策，具体需咨询当地房地产管理部门或物业公司。
详细分析：
一、通常需要正常缴纳物业费
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
服务性质：
- 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，如绿化养护、保安巡逻、电梯维护等。这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。
- 因此，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。
二、可能存在减免物业费的情况
地方政策或合同约定：
- 部分地区为了鼓励房屋的有效利用，可能制定了针对长期空置房屋的物业费减免政策。例如，有些地方规定，业主办理入住手续后连续6个月以上未入住的空置物业，在向物业服务企业书面备案后，可按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。
- 此外，如果物业服务合同中有特别约定，如空置房屋可以减免物业费，那么业主也可以根据合同约定享受减免。
操作建议：
- 业主若想申请减免物业费，首先需要了解当地政策及物业服务合同的具体内容。
- 提供房屋空置证明，如水电气使用数据长期处于低水平的证明材料，以证明房屋确实处于空置状态。
- 与物业公司进行协商沟通，说明情况并申请减免物业费。
服务质量不达标：
- 如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，业主也有权要求减免物业费。
- 在这种情况下，业主需要提供充分证据，如照片、视频等，证明物业公司服务不到位。
- 业主可以先与物业公司协商减免物业费；若协商不成，可以通过业主大会或法律途径解决争议。
三、综合建议
- 了解政策与合同：业主应首先了解当地政策及物业服务合同的具体内容，明确自身权益与义务。
- 积极沟通协商：对于物业费缴纳问题，业主应与物业公司保持积极沟通，共同寻求合理解决方案。
- 保留证据备查：无论是申请减免还是处理服务质量问题，业主都应妥善保留相关证据，以备不时之需。
- 及时咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。
总结：房子即使没有装修也没有入住，业主在一般情况下仍需按约定缴纳物业费。但根据当地政策和实际情况，业主可能与物业公司协商可能的减免方案。因此，建议业主在面临物业费缴纳问题时，首先了解当地政策和合同约定，然后与物业公司进行积极沟通协商。