女儿跟父亲签的卖地协议是否有效，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、有效情况
明确授权：
- 若父亲通过书面或口头形式（口头授权需有确凿证据支持，如录音、证人证言等）明确授权女儿代为签署卖地协议，则该协议在法律上视为有效。这种授权行为表明父亲对女儿的代理行为表示认可，并愿意承担由此产生的所有法律后果。
构成表见代理：
- 即使父亲未实际授权，但若女儿持有能让买方合理相信其具有代理权的文件或凭证（如父亲的身份证、土地证原件、授权委托书等），且买方在善意且无过失的情况下相信了女儿的代理权并签署了协议，此时构成表见代理，协议同样有效。这保护了善意第三人的合法权益，维护了交易秩序的稳定。
二、无效情况
- 无权代理且未获追认：
- 若女儿未经父亲授权擅自签署卖地协议，且该行为未构成表见代理，同时父亲事后也未对协议进行追认，则该协议无效。在此情况下，因协议取得的财产（如买方已支付的款项）应予以返还；若无法返还或无需返还的，应折价补偿。有过错的一方（如女儿擅自签署协议）需赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，则各自承担相应的责任。
三、特殊情况与注意事项
土地性质与权属：
- 卖地协议的有效性还受到土地性质和权属的影响。例如，若土地属于集体所有，且未经集体经济组织或相关部门的批准，擅自转让可能违反法律法规，导致协议无效。
协议内容与形式：
- 卖地协议的内容应明确、具体，包括土地的位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键条款。同时，协议应以书面形式签署，并由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。
法律风险防范：
- 鉴于卖地协议的重大性，建议在签署前务必确认代理权限的合法性，并仔细审查协议内容。若条件允许，最好由父亲本人亲自签署协议，或通过公证等方式确认女儿的代理权限，以避免潜在的法律风险。
四、实际操作建议
谨慎处理：
- 在涉及土地转让等重大交易时，应谨慎处理代理事宜。确保代理权限的合法性和有效性，避免无权代理或越权代理的情况发生。
法律咨询：
- 若对卖地协议的效力或相关法律问题存在疑问，建议及时向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供准确的法律意见和指导，确保交易的合法性和有效性。
综上所述，女儿跟父亲签的卖地协议是否有效，取决于具体的代理情况、后续的父亲态度、土地性质与权属以及协议内容与形式等多种因素。因此，在实际操作中应谨慎处理，必要时寻求专业法律帮助，以保障各方当事人的合法权益。