结论：租地址注册公司但不实际办公是否违法，需根据具体情况判断。若符合相关规定并不违反房屋使用性质、无虚假欺诈行为且经合法授权，则一般不违法；但若存在违反上述任一条件的情况，则可能构成违法。
详细分析：
合法性基础：
- 在一般情况下，租用写字楼、商业店铺或符合规定的住宅地址作为公司注册地址是合法的。这些地址能够满足公司作为法定住所的需求，用于接收政府部门的通知、法律文书等。若仅是租用此类地址注册公司，但并不在此实际办公，只要不影响地址的正常使用和接收相关文件，通常不构成违法。
特定情形下的违法性：
- 违反房屋使用性质规定：若房屋性质明确规定不能用于商业经营或注册公司（如某些纯居住性质的小区住宅，且当地法规明确禁止此类住宅用于商业注册），则出租此类地址用于注册公司违法。相关部门可能会要求整改或责令公司变更注册地址。
- 虚假地址或欺诈行为：如果提供虚假的地址信息用于公司注册，故意欺骗注册申请人或工商登记机关，这是违法的。这种行为可能导致公司注册存在瑕疵，甚至面临吊销营业执照等处罚措施，同时出租方也可能因参与欺诈而承担责任。
- 未经合法授权出租：若出租方未获得产权人的合法转租授权，就将地址出租用于注册公司，这侵犯了产权人的权益，也可能引发法律纠纷。产权人有权要求停止侵权行为，并可能追究出租方的法律责任。
注册地址的重要性与风险：
- 注册地址是公司法律意义上的所在地，具有唯一性，必须真实反映公司的实际经营情况。虽然法律并未明确规定注册地址必须为公司实际办公场所，但若注册地址与实际经营场所不一致，可能给公司带来一些潜在风险。例如，若公司无法及时接收重要文件，可能影响正常运营；同时，若被用于其他用途（如租赁给他人居住或作为其他公司的注册地址），也可能构成违约，面临合同解除和承担违约责任的风险。
- 此外，注册地址在工商部门备案后，若达到纳税标准需依法申报缴税。若注册地址被用于其他用途，可能导致税务部门无法准确掌握公司实际经营情况，进而引发税务风险。
- 若承租人在注册地址进行违法活动，出租人可能因监管不力而承担相应法律责任。因此，即使不实际办公，出租方也有义务对承租方的使用情况进行合理监督。
建议：
- 在出租或租用地址用于公司注册前，应充分了解当地关于地址使用性质的规定，确保有合法的出租权利或租用权利。
- 出租方应如实向承租方提供准确信息，避免虚假欺诈行为；承租方也应谨慎核实地址信息的真实性，并确保注册地址与实际经营场所（如有）保持一致或符合相关规定。
- 如果企业需要更换经营地址（包括实际办公地址和注册地址），应依法办理变更手续，以确保公司的合法运营。
- 对于任何涉及公司地址的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供准确的法律意见和指导。