物业在违建问题中的责任取决于其是否充分履行了法定的管理和监督职责。以下是对此问题的详细分析：

一、物业有责任的情形

1. 未履行劝阻和报告义务

   • 根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应对物业管理区域内的违规行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。若物业发现违建行为（如擅自搭建阳光房、扩建房屋等）而未及时劝阻或报告，则违反了法定义务，需承担相应责任。例如，某小区物业在日常巡查中发现业主私自搭建阳光房，但未采取任何制止措施，也未向城管部门报告，导致违建行为持续存在，此时物业就需承担未履行劝阻和报告义务的责任。

2. 未按物业服务合同约定履行管理职责

   • 物业服务合同中常明确约定物业对小区的管理职责，包括对违规建设行为的管控。若合同中有相关条款，而物业未能按约定有效管理违建行为，则业主可依据合同要求物业承担违约责任。比如，合同中明确规定物业需定期巡查小区，及时发现并制止违建行为，但物业却长期未进行巡查，导致违建行为泛滥，此时物业就需承担未按合同约定履行管理职责的责任。

3. 默许或纵容违建行为

   • 在某些情况下，若物业对违建行为采取默许或纵容态度，甚至直接参与，则可能因此承担相应的法律责任，包括行政处罚或民事赔偿等。例如，某小区物业明知业主在违规搭建，却不仅未进行制止，反而为业主提供便利条件，如帮助业主运输建筑材料等，此时物业就需承担默许或纵容违建行为的责任。

二、物业无责任的情形

1. 已充分履行义务

   • 若物业在发现违建后，及时采取了劝阻措施（如发出书面通知要求停止违建并恢复原状），并在劝阻无效时及时向相关行政管理部门报告，且配合有关部门调查处理，则物业已尽到职责，通常无需对违建承担责任。例如，某小区物业在发现业主违建后，立即进行了制止，并向城管部门报告，同时积极配合城管部门的调查和处理工作，此时物业就无需承担责任。

2. 无法及时发现违建行为

   • 对于某些隐蔽性强的违建行为（如在封闭室内进行改建），若物业在日常巡查中难以发现，且在得知情况后立即采取了相应措施，则一般也不应承担责任。比如，某业主在自家房屋内进行违规改建，由于改建行为较为隐蔽，物业在日常巡查中未能发现，但在接到其他业主举报后，物业立即进行了调查，并向相关部门报告，此时物业就无需承担无法及时发现违建行为的责任。

三、物业应采取的措施

• 在发现违建行为后，物业应立即采取行动进行制止和纠正，包括但不限于向违建业主发出警告、要求恢复原状等。
• 若劝阻无效，物业应及时向相关行政管理部门（如城管部门）报告，并配合有关部门的调查和处理工作。
• 物业还应加强日常巡查力度，提高对违规建设行为的敏感性和发现能力，以确保能够及时发现并处理违建行为。

总结来说，物业在违建问题中的责任判定需根据其是否充分履行了管理和监督职责来确定。若物业未履行相关义务，则可能需要承担相应责任；反之，若已尽到职责，则通常无需担责。在实际操作中，建议物业企业加强内部管理，完善巡查机制，确保能够及时发现并处理违建行为，以避免因未尽职责而承担不必要的法律责任。同时，业主也应积极配合物业的管理工作，共同维护小区的和谐与秩序。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。