在合同中备注房屋未出现过死人或其他重大负面事件，可通过以下条款设计实现，但需注意法律边界与表述方式：

1. 直接声明条款
   可在合同“房屋现状声明”部分明确约定：“出卖方/出租方保证，该房屋自建成/取得产权以来，未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、意外死亡等），亦未存在其他可能影响买受方/承租方使用意愿的重大负面事件（如刑事案件、传销活动等）。若上述声明不实，出卖方/出租方需承担违约责任。”
   法律依据：根据《民法典》第143条，民事法律行为需基于真实意思表示。若卖方故意隐瞒，可能构成欺诈，买方可依据第148条主张撤销合同并索赔。

2. 违约责任条款
   需配套约定违约后果，例如：“若出卖方/出租方违反前述声明，买受方/承租方有权解除合同，并要求出卖方/出租方返还已付款项，同时按合同总价款的20%支付违约金。”
   注意：违约金比例需合理，过高可能被法院调整（《民法典》第585条）。

3. 法律边界与风险提示

   • 避免侵犯隐私：若房屋曾发生正常死亡（如老人病逝），卖方无披露义务，强行要求可能侵犯隐私权。条款应限定为“非正常死亡”或“重大负面事件”。
     
   • 地方性规定：部分地区（如上海）要求二手房买卖合同中明确是否为“凶宅”，需结合当地交易习惯调整条款。
     
   • 举证责任：若发生纠纷，买方需证明卖方明知而隐瞒（如新闻报道、警方记录等），否则可能承担举证不能后果。

4. 补充建议

   • 要求卖方签署承诺书：作为合同附件，强化卖方责任。
     
   • 查询房屋历史：通过物业、邻居或警方了解房屋背景，降低信息不对称风险。
     
   • 明确“重大负面事件”范围：在合同中列举具体情形（如刑事案件、火灾等），避免模糊表述。

示例条款：
“出卖方确认，该房屋自取得产权以来未发生以下情形：（1）非正常死亡事件；（2）刑事案件；（3）其他经买受方认定为影响居住意愿的重大事件。若出卖方故意隐瞒，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付合同总价款20%的违约金。”

如有具体合同起草或修改需求，可直接向我咨询，我会结合您的交易场景提供进一步建议。