若首套房承诺书不真实，相关责任人可能需承担民事责任，甚至在某些情况下承担行政责任或刑事责任，具体取决于承诺书的用途、不真实的内容以及造成的后果。以下从不同角度详细分析：
一、民事责任
合同违约责任：
- 如果首套房承诺书是作为购房合同的一部分或附件，且承诺的内容（如购房资格、贷款条件等）不真实，导致合同无法履行或给对方造成损失，那么承诺人可能构成违约，需承担违约责任。
- 根据《民法典》的相关规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。赔偿损失的范围通常包括直接损失和间接损失，如对方因信任承诺书而支付的定金、中介费、律师费等。
欺诈责任：
- 如果承诺人故意虚构事实或隐瞒真相，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，那么承诺人可能构成欺诈。
- 根据《民法典》的规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求承诺人赔偿因此造成的损失。
二、行政责任
- 在某些情况下，如果首套房承诺书的不真实内容涉及虚假申报、骗取购房资格或贷款等违法行为，相关责任人可能面临行政处罚。
- 例如，如果承诺人通过伪造证件、提供虚假信息等手段骗取购房资格，房地产管理部门可能对其处以罚款、取消购房资格等行政处罚。
三、刑事责任
- 在极端情况下，如果首套房承诺书的不真实内容构成犯罪，如诈骗罪、伪造国家机关证件罪等，相关责任人可能面临刑事追究。
- 例如，如果承诺人通过伪造购房合同、收入证明等文件骗取银行贷款，且数额较大，可能构成贷款诈骗罪，依法应承担刑事责任。
四、实际案例与法律建议
- 实际案例：在实际生活中，因首套房承诺书不真实而引发的纠纷屡见不鲜。有些购房者为了获取购房资格或贷款优惠，可能会伪造或提供虚假的承诺书。然而，一旦被发现，不仅可能面临合同解除、赔偿损失等民事责任，还可能受到行政处罚或刑事追究。
- 法律建议：
- 购房者在签订首套房承诺书时，应确保承诺内容的真实性，避免虚构事实或隐瞒真相。
- 如果发现承诺书不真实或存在欺诈行为，应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。
- 对于开发商或中介机构而言，应严格审核购房者的购房资格和贷款条件，避免因审核不严而承担连带责任。
如有任何关于首套房承诺书或相关法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。