关于代理出售农村房屋合同无效时代理人是否承担连带责任的问题，结论需分情况讨论：
若代理人明知房屋性质或合同存在无效情形仍代理出售
- 法律背景：根据《民法典》第一百五十四条，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。若代理人与出售方或买受方恶意串通（如明知房屋为小产权房、未取得合法产权证明或存在其他合同无效情形仍促成交易），损害买受人或第三方利益，代理人可能需承担连带责任。
- 案例支撑：司法实践中，若代理人故意隐瞒房屋无法过户、产权瑕疵等关键信息，导致合同无效且买受人遭受损失，法院可能依据《民法典》第一百六十四条（代理人不履行职责造成被代理人损害的，应承担民事责任）及第一百五十七条（民事法律行为无效后，有过错的一方应赔偿对方损失），判决代理人与出售方连带赔偿买受人损失。
若代理人无过错，仅因合同本身无效导致代理行为无效
- 法律背景：根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。若合同无效系因房屋本身性质（如违反土地管理法规、未取得规划许可等）导致，而非代理人过错（如代理人已尽到合理审查义务，但无法发现房屋存在根本性瑕疵），则代理人通常不承担连带责任。
- 例外情形：若代理人未履行基本审查义务（如未核实房屋产权证明、未询问房屋是否符合交易条件），可能因“未尽到谨慎注意义务”被认定存在过错，需根据过错程度承担部分赔偿责任，但一般不构成连带责任。
代理人连带责任的具体认定标准
- 主观要件：代理人需存在故意或重大过失（如明知房屋无法交易仍代理、未核实关键信息等）。
- 客观要件：代理行为与合同无效、买受人损失之间需存在因果关系（如因代理人隐瞒信息导致买受人支付房款后无法取得房屋）。
- 责任范围：若认定连带责任，代理人需与出售方共同赔偿买受人全部损失（包括直接损失如房款、间接损失如利息、维权费用等）；若认定按份责任，则根据代理人过错程度划分赔偿比例。
法律建议：
- 对出售方：签订代理合同前，务必核实房屋产权证明、土地性质（如是否为集体用地）、是否符合交易条件（如是否需经村委会同意），并在合同中明确代理权限及责任划分。
- 对代理人：代理出售农村房屋时，应要求出售方提供完整产权文件，并书面告知买受人房屋可能存在的风险（如无法过户、产权纠纷等），保留书面告知证据以规避风险。
- 对买受人：签订合同前，务必要求代理人或出售方出示房屋产权证明、规划许可等文件，并核实房屋是否符合交易条件（如是否为小产权房、是否已列入拆迁范围等），避免因合同无效遭受损失。
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