核心结论：撰写中介出资装修代卖合同时，需明确双方权利义务、装修标准、代卖方式、费用结算及违约责任等关键条款，以下为具体合同要点及示例条款。

一、合同主体与背景

1. 合同双方：明确甲方（房屋所有权人）与乙方（中介公司）的全称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等基本信息。
2. 房屋信息：详细描述房屋地址、产权证号、面积、户型、现状（如毛坯/简装）等，并附产权证明复印件作为附件。
3. 合作背景：说明甲方因出售房屋需求，委托乙方出资装修并代为销售，双方达成合作意向。

二、装修条款

1. 装修标准：
   • 明确装修风格（如现代简约/中式）、材料品牌（如地板用圣象、瓷砖用马可波罗）、施工工艺（如墙面刮腻子3遍）等，可附装修设计图及材料清单作为附件。
   • 约定装修工期（如自合同签订之日起60日内完成），并明确延期违约责任（如每逾期一日按装修总价的0.1%支付违约金）。
2. 装修费用：
   • 约定装修总价（如人民币20万元），并明确费用包含内容（如材料费、人工费、设计费等）。
   • 约定付款方式（如分期支付：合同签订后付30%，中期验收付50%，竣工验收付20%），并保留5%-10%作为质保金（如竣工验收后1年内无质量问题支付）。

三、代卖条款

1. 代卖方式：
   • 明确乙方代卖方式（如独家代理/非独家代理），并约定代理期限（如自装修竣工验收之日起6个月内）。
   • 约定乙方销售目标（如6个月内以不低于人民币300万元的价格售出），并明确未达成目标的处理方式（如延长代理期3个月或甲方有权解除合同）。
2. 销售价格：
   • 约定房屋销售底价（如人民币280万元），并明确乙方有权在底价基础上浮动定价（如上下浮动不超过5%），超出部分归乙方所有或按比例分成（如甲方70%、乙方30%）。
   • 约定价格调整机制（如市场行情变化时，双方协商调整底价）。
3. 客户看房与签约：
   • 约定乙方负责安排客户看房，并明确甲方需配合的时间（如每周六、日全天）。
   • 约定客户签约流程（如乙方与客户签订《房屋买卖合同》后，甲方需在3日内签署确认）。

四、费用结算条款

1. 装修费用结算：
   • 明确装修费用由乙方先行垫付，待房屋售出后从售房款中扣除。
   • 约定售房款不足以覆盖装修费用时的处理方式（如甲方需在收到售房款后5日内补足差额）。
2. 中介服务费：
   • 约定中介服务费标准（如按售房款的2%收取），并明确支付时间（如房屋过户完成后3日内支付）。
   • 约定中介服务费包含内容（如代办过户、协助贷款等）。

五、违约责任条款

1. 甲方违约责任：
   • 约定甲方擅自解除合同或拒绝配合乙方销售时的违约责任（如支付装修总价20%的违约金）。
   • 约定甲方隐瞒房屋瑕疵（如抵押、查封）导致合同无法履行的违约责任（如赔偿乙方全部装修损失及预期收益）。
2. 乙方违约责任：
   • 约定乙方未按约定标准装修或延期竣工时的违约责任（如支付装修总价10%的违约金）。
   • 约定乙方未按约定价格销售或私自收取客户款项时的违约责任（如双倍返还差价或赔偿甲方全部损失）。

六、其他条款

1. 争议解决：约定争议解决方式（如协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼）。
2. 合同生效：约定合同生效条件（如双方签字盖章后生效）及份数（如一式四份，双方各执两份）。

示例条款： “第五条 装修标准与工期 5.1 乙方应按照附件《装修设计图》及《材料清单》进行装修，装修风格为现代简约，地板采用圣象品牌，瓷砖采用马可波罗品牌。 5.2 装修工期为自合同签订之日起60日内完成，如因乙方原因导致延期，每逾期一日，乙方应按装修总价的0.1%向甲方支付违约金。”

如有其他疑问或需进一步细化条款，可直接向我咨询。